Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли пристав наложить арест на участок в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для обращения взыскания на имущественное право потребуется установить его наличие. В зависимости от вида арендованного имущества, а также субъекта, являющегося арендатором, информация о наличии права на аренду имущества может быть получена из различных источников.
Комментарий к ст. 278 ГК РФ
1. Комментируемая статья воспроизводит общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 237 Кодекса об изъятии имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда. В отличие от приведенной нормы, допускающей установление иного порядка обращения взыскания законом или договором, комментируемая статья такой альтернативы не предусматривает. Вместе с тем ст. 55 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускает удовлетворение требований об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, в том числе если предметом залога является земельный участок. Исключение составляют случаи обращения взыскания на земельные участки, указанные в п. 5 ст. 55 данного Закона.
Объектом взыскания может быть лишь земельный участок, принадлежащий лицу на праве собственности. При этом необходимо учитывать установленные законодательством для отдельных категорий земельных участков ограничения. Так, не может быть обращено взыскание по обязательствам собственника (должника) на земельные участки, изъятые из гражданского оборота (ст. 27 ЗК). Статья 446 ГПК ограничивает возможность обращения взыскания на земельные участки, находящиеся под единственными жилыми помещениями: обращение взыскания допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования при соблюдении совокупности условий:
— фактическое использование указанных «излишков» не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования;
— доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50).
2. Согласно комментируемой статье обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК, ст. 38 АПК). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
Что делать арендодателю, если арендатор оказался должником и все имущество арендодателя арестовали приставы?
Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.
Первым делом арендодатель должен доказать, что имущество которое арестовали приставы у арендатора принадлежат ему, для этого необходимо собрать пакет документов в котором должен быть договор аренды, акт передачи имущества арендатору, не лишним будет приложить справку о балансовой стоимости имущества, а так же документы на основании которых было приобретено имущество. Простыми словами арендатору необходимо найти все документы подтверждающие принадлежность имущества.
Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).
Могут ли судебные приставы наложить арест на арендованный земельный участок
Дом находиться в частной собственности. С 2009 года договор купли продажи имеется по завещанию дом переходит мне но оформить документы не могу так как. земля на которой находится дом находиться наложен арест судебными приставами 2011 году на предыдущего владельца у которого мои родители купили дом в 2009 году. Как можно поступить в данной ситуации?. .
Если Вами приобретено в браке с нарушением права пользования этим жильем, то необходимо передать в отдел полиции, которая и должна быть предъявлена заявление о приобретении ипотеки. В случае спора о праве на недвижимость в браке не составлено. В том случае, если он не подал заявление о принятии наследства, то она вправе обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (п. 4 ст. 1153 ГК РФ).
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
- оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
- домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
- еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.
В статье 466 ГПК России приведен перечень имущества, находящегося в собственности должника, по отношению к которому обращение взыскания не может быть применено. То есть банк, прочие кредиторы, а также приставы или суд забрать (изъять) указанные материальные блага не могут.
Какие операции можно провести с арестованным участком
Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и в каких случаях закон допускает действия с таким участком.
После принятия решения об аресте земельного участка собственник уже не может свободно распоряжаться им: подарить, завещать, продать.
Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.
У должника, который хочет продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов, есть два варианта действий:
- Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь обретет право совершать сделки с имуществом.
- Найти покупателя, уведомить его о наличии ареста и лишь после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что владелец обязуетеся принять меры по снятию ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Полученными благодаря этому варианту деньгами можно погасить долги, из-за которых возник арест.
Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.
Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав обязан выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.
Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.
Могут ли судебные приставы арестовать имущество должника
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
Исполнительное производство за неуплату кредита, налогов и неисполнение других обязательств
Если причиной ареста земельного участка являются непогашенные задолженности собственника, то нужно иметь ввиду, что такой арест возможен только в случае отсутствия у должника денежных средств на счетах в банках и других финансовых организациях, включая и иностранную валюту.
Согласно статье 79 ФЗ №229 “Об исполнительном производстве” нельзя арестовать участок, если на нем расположено единственное жилье должника. Исключение – тот случай, когда объект недвижимости выступает предметом ипотеки и может быть взыскан в соответствии с законодательством “Об ипотеке”. В сущности, данная статья запрещала судам накладывать арест на такие виды земельных участков, поскольку их согласно закону нельзя обратить во взыскание (то есть продать). В тоже время сами должники могли без особых проблем реализовать такую недвижимость как по частям, так и полностью, ведь она не была арестована. Естественно, что вырученные от подобной продажи средства очень редко доходили до взыскателя.
Что может забрать судебный пристав за долги
- Единственное жилье. К этой категории относится квартира, дом, земельный участок под домом, доля в праве. Тут, правда, есть исключение – жилье в ипотеку может быть отобрано, если не совершаются ежемесячные платежи за него (см. могут ли забрать квартиру за долги).
- Предметы домашнего интерьера и индивидуальные вещи (одежда, обувь). Исключение – ювелирные украшения и предметы роскоши.
- Предметы, которые обязательны для профессиональных занятий. Исключение – если стоимость этого имущества выше 100 МРОТ.
- Живность из домашнего хозяйства, предназначенная для личных нужд.
- Семена для посева.
- Продукты и деньги в сумме 4-5 т.р. на каждого члена семьи.
- Топливо для отопления и приготовления пищи.
- Для инвалидов – технические средства передвижения.
- Призы, награды, медали, грамоты.
Наложили арест на земельный участок: как снять?
Наличие задолженности по налогам тоже может стать причиной наложения ареста. В этом случае, отрудникам ФНС потребуется получить санкцию в прокуратуре.
Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.
На чтение 6 мин. Просмотров 62 Опубликовано 24.11.2019
В юридическом понимании арест имущества – это запрет на его отчуждение и свободное распоряжение. В случае ареста земельного участка указанную недвижимость нельзя будет продать, обменять, подарить или завещать кому-либо, использовать в качестве залога и совершать любые другие виды сделок до тех пор, пока арест не будет снят.
Когда может быть наложен арест на землю
Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он, как правило, является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.
Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.
Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:
- арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
- арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ( п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).
Способ №1 — сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация
Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра . Почему? ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр бесплатные (справочные) сведения из ЕГРН либо обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.
Я в своей работе с недвижимостью , что и вам советую.
Если Вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести точный адрес участка или его кадастровый номер.
Арест земельного участка должника судебными приставами
После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги.
Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу.
Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).
Арест на земельный участок, купленный в браке, накладывается приставом для того, чтобы впоследствии продать данный земельный участок, а полученные с продажи деньги обратить в пользу кредитора (взыскателя) по исполнительному акту. Однако, данная процедура ареста на земельный участок, купленный в браке, имеет свои нюансы.
Во-первых, чтобы наложить арест на земельный участок, купленный в браке должником, приставу нужно официально выделять причитающуюся данному должнику долю в земельном участке, купленном в браке. Для этого пристав должен подавать соответствующий в судебный орган иск.
И тогда решением судебного органа будет установлена доля собственности должника в земельном участке. Если накладывается арест на земельный участок, купленный в браке, то по общим, установленным правилам, должник должен иметь половину этого земельного участка.
Потому что все купленное во время зарегистрированного в ЗАГС брака, принадлежит обоим супругам поровну. Таким образом, после состоявшегося судебного разрешения вопроса о доле должника в земельном участке, нажитом в браке, пристав сможет наложить арест на земельный участок, купленный в браке.
Арест будет оформляться лишь на ту долю, которая принадлежит должнику. И только эта доля впоследствии будет выставлена на официальные торги, для продажи.
Наложили арест на земельный участок: как снять
Передать документы в суд возможно лично, либо направив по почте – заказным письмом с уведомлением. Кроме того, заявление с прилагаемыми документами, можно отправить в электронном виде (при наличии регистрации ЕСИА) или воспользовавшись помощью представителя. При личном обращении (самого гражданина или представителя) рекомендуется взять с собой дополнительную копию иска, на который будет поставлен штамп о принятии и входящий номер. После поступления документов, в течение 5 рабочих дней судья осуществляет их рассмотрение, после чего решает – принять к производству или же вынести аргументированный отказ.
Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.
Наложить арест на земельный участок
Ну, а должник, в свою очередь, может это решение попытаться опротестовать.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П абзац второй части первой статьи 446 признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.