Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на продажу доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Есть несколько типов таких документов:
- разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
- специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
- генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.
Основные признаки доверенности
Доверенность отличается этими признаками:
- Письменная форма. Часто бумагу необходимо заверять у нотариуса. Потребность в заверении зависит от статуса доверителя.
- Односторонняя сделка. Это сделка одностороннего типа, по итогам которой доверитель получает ряд полномочий.
- Срочность. Это документ срочного типа. То есть, у него есть срок действия (статья 186 ГК). Если в бумаге не стоит срока, она утрачивает свою юридическую силу через 1 год с даты создания. Если в документе не стоит дата оформления, он признается ничтожным.
- Два участника. В сделке участвует 2 лица: доверитель (лицо, передающее полномочия) и доверенное лицо (человек, получающий полномочия).
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Когда может понадобится помощь юриста
При оформлении доверенности для продажи жилья необходимо помнить о мерах безопасности. Наделяя полномочия свободно распоряжаться и выступать от своего имени, владелец доли должен контролировать, чтобы все совершаемые представителем действия полностью отвечали интересам доверителя.
Выдать генеральную доверенность – самое простой вариант решения проблемы с продажей жилья в другом городе, однако и самый небезопасный. Располагая практически неограниченными полномочиями, доверенное лицо свободен при принятии решений по согласованию стоимости, сроков, иных условий продажи.
Чтобы избежать негативных правовых последствий, доверителю рекомендуется обратить к юристу и получить развернутую консультацию, какие полномочия следует включать в текст доверенности, а какие действия стоит ограничить или и вовсе отменить. Привлечение опытного юриста убережет от неприятностей при продаже доли в квартире третьей стороне, если сами собственники не торопятся выкупать и всячески препятствуют продаже.
Коротко о доверенности на продажу квартиры
Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.
В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.
К доверенному лицу не установлены следующие требования:
- Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
- Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
- Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.
Таким образом, основными требованиями к представителю являются:
- совершеннолетие;
- дееспособность;
- наличие документа, удостоверяющего личность;
- возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).
При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.
Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.
|
Риск |
Советы юристов |
| Сроки действия документа | Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли. |
| Надежное доверенное лицо | Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество. |
| Получение денег за долю | Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами. |
| Доверенность с риелторами | Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента. |
| Составление генеральной доверенности | Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости. |
Виды доверенностей на управление квартирой
В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:
- разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
- специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
- генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.
Доверенность на распоряжение квартирой
Благодаря оформлению доверенности на распоряжение квартирой, доверенное лицо имеет возможность определить юридическую судьбу недвижимости. Только стоит уточнить, что доверенное лицо получает расширенные функциональные возможности, в частности, возможность провести отчуждение квартиры. Потому подписывать документы нужно только после того, как уже были получены деньги, или же человек, который будет распоряжаться недвижимостью, входит в круг близких знакомых доверителя.
Это помогает избежать риска, что документы попадут в руки ненадежных людей, которые могут быть мошенниками, а значит, владелец должен оградить себя. Представитель лишь отражает волю человека, который наделил его теми правами, что прописаны постановлением. Но выступая от чужого имени, доверенное лицо может лоббировать свои интересы. А это недопустимо.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Как проверить подлинность?
Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:
- Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
- Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
- Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.
Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
- принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
- представлять интересы в судах.
В каких случаях прекращается действие доверенности
Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:
- Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
- Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
- Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
- Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
- Смерть доверителя либо доверенного лица;
- Полное исполнение указанных в документе обязательств.
Выделим основные моменты:
- Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей доли, он может передать полномочия другому лицу. Для этого оформляется доверенность.
- Документ будет признан действительным только в случае, если он оформлен на официальном бланке и заверен нотариусом.
- Реквизиты доверенности вносятся в электронную базу. Через нее можно проверить подлинность документа.
- По желанию доверителя или при наступлении особых обстоятельств доверенность может быть признана недействительной.
- Гражданин в любой момент по заявлению может отменить документ.
Что такое доверенность?
Доверенность – это документ, оформленный в письменном виде, согласно которому человек, подписавший его, наделяет другого (доверенного) правом представлять свои интересы перед третьими лицами – юридическими и физическими. Этот документ содержит перечень полномочий, которые доверенное лицо может произвести за представляемого.
В доверенности обязательно есть 3 стороны:
- Доверитель – человек, который оформляет документ, именно от его лица будут производиться действия.
- Доверенное лицо или представитель – тот, кому доверяют, кто будет производить действия за доверителя.
- Физические или юридические лица, которым необходимо предоставить доверенность для осуществления действий, чтобы доказать право на их исполнение.
В законодательстве Республики Беларусь доверенности и процессам, связанным с ней, посвящена Глава 10 Гражданского Кодекса.
Сколько стоит оформление доверенности?
Окончательная стоимость оформления зависит от нескольких факторов:
- Вид доверенности;
- Физическое или юридическое лицо оформляет документ;
- Самостоятельное составление документа или нотариусом.
Нотариус составит текст доверенности на право пользования, владения и распоряжения имуществом для физлиц за 0,5 б.в. (14,5 руб). Для иных доверенностей – за 0,3 базовых (8,7 руб).
- Цель оформления доверенности.
Например, заверение доверенности на получение пенсии, пособия или алиментов будет бесплатным. Доверенность на право пользования, владения или распоряжения автомобилем, в том числе в порядке передоверия обойдется в 1 базовую (29 руб), если представитель – близкий родственник, и 2 базовых (59 руб), если другое лицо.
За удостоверение доверенности нотариусом в воскресенье или праздничный день идет надбавка к нотариальному тарифу в размере 50%.
Оплатить услуги нотариуса можно через ЕРИП по данным квитанции, выданной на месте. В некоторых местах есть инфокиоски для оплаты.
Существуют льготы на оплату оформления доверенности. Так, нотариальный тариф:
- не уплачивают инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также лица, указанные в подп. 3.1 п. 3 постановления N 1145; любое лицо за удостоверение доверенности на получение пенсии, пособия, алиментов;
- уплачивают в размере 50 % пенсионеры, инвалиды I и II группы.
Доверенность расширяет возможности, но и тут нужно быть осторожным. Ведь с расширением любых прав увеличивается и ответственность. Рекомендуем всегда оставлять на руках копию доверенности, чтобы была возможность отказаться от предоставляемых прав, удостовериться в полномочиях и просто обезопасить себя. Будьте внимательны и знайте свои права!