Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Полезна ли на самом деле замена стояков водоснабжения в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обвязка, проводящая водные ресурсы, расположена в санузле, около одной из стен. На стояк устанавливают запорную арматуру. Ей, при необходимости, перекрывают водоснабжение квартиры. При замене потребуется полностью заменить весь этот участок. Желательно затронуть трубу целиком — от подвала до верхнего этажа, что не всегда представляется возможным. Это не касается случаев окисления металла. Если обвязка заржавела — необходимо поменять её полностью.
Удаление устаревшей обвязки
Разбор вертикальной обвязки водоснабжения — одна из сложнейших сантехнических работ. Для выполнения требуется иметь опыт или внимательного руководителя, инструмент. Обязательно строгое соблюдение ТБ, особенно при работе со сварочными аппаратами.
Сначала производят отключение системы водоснабжения. Из труб сливают жидкость. Работу выполняет представитель управляющей компании. В противном случае следует наказание за нарушение административной статьи.
При помощи электрической пила или трубореза производят два разреза, в 10-15 см от пола и потолка. Они горизонтальны и выполняются не у перекрытий. В противном случае теряется возможность обновить соединение. Это также защищает части трубы от проседания.
Верхнюю часть отрезают по рассчитанной длине. Она равна размеру фасонной детали, которую прессовальным способом монтируют к установке.
Для создания горизонтального отреза используют малярный скотч. Его делают ориентиром для резчика, приклеивая небольшую полосу вокруг стояка. Конец и начало должны четко совпасть, чтобы отрез получился ровным.
С нижней частью поступают другим образом: стояк аккуратно раскачивают, стремясь не повредить раструб. Около перекрытия разбивают бетон, а остатки достают клином или ломом, выламывая. Соединения чугунных стояков выполняют чеканкой цемента или заливкой веществом, содержащим серу. Удаление первого варианта аналогично представленному выше. Начальный эффект может быть получен отверткой, которой просто разбивают верхний шов.
С серой сложнее. Её необходимо выжечь, для чего потребуется использовать паяльник. Для регулирования тяги на старый канализационный стояк ставят щит из металла или соединения цемента с асбестом. Разогрев серу, трубу легко извлекают.
Разбитый бетон извлекают из плиты перекрытия. Застрявшие части разбивают зубилом и молотком. Их извлекают, а в очищенном место намечают точки размещения клипс. Они служат для создания новых соединений, помогая регулировать направление труб.
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.
Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.
В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
- собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
- владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
Напоминаем, что самостоятельно проводить смену главного сливного коллектора, нельзя. Это закреплено законодательно. При возникновении аварийных ситуаций, вызванных чрезмерной самодеятельностью, отвечать придётся виновнику.
Для справки, последовательность операций выглядит:
- Оповещение управляющей компании, дежурных служб. Оформление заявления, регистрация. Присутствие при внешнем осмотре конструкции. Участие в составлении акта внешнего осмотра.
- Согласование сроков проведения ремонта (в плановом случае). Отслеживание оповещения жильцов о проводимом ремонте. Если есть желание, то можно самостоятельно обойти все квартиры, расположенные вдоль удаляемого коллектора.
- Подготовка помещения к производственным работам:
- уборка всех хозяйственных предметов;
- покрытие защитным материалом унитаза или другой сантехники;
- обеспечение специалистов ведром и ветошью.
- Присутствие при производственной операции (без излишнего вмешательства). Это необходимо для повышения дисциплины работников. Кроме этого, в силу непредвиденных обстоятельств, могут возникнуть различные проблемы. Например: как заменить тройник в стояке. Помощь в данном вопросе, со стороны собственника жилья, – это оперативная покупка необходимых деталей и материалов.
- Приёмка новой конструкции. Подписание «Акта выполненных работ».
Демонтажно-монтажные работы
Когда встаёт вопрос: как заменить канализационный стояк в квартире или как поменять канализационный стояк в квартире, то за решением проблемы необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.). Там можно встретить некоторое сопротивление: «кто оплатит канализационные трубы в квартире?». Или, «якобы, специалисты», будут задавать странные вопросы:
- как происходит процесс ремонта;
- как заменить стояк канализации в квартире и кто будет договариваться с соседями;
- необходимо присутствие собственника или, можно ли, проводить работы в ваше отсутствие.
Ответы на вопросы: «кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире» или «кто должен менять канализационный стояк», приведены выше по тексту.
Ответы на:
- «как происходит ремонт?»;
- «как поменять стояк канализации в квартире?»;
- «как на стояке канализации устанавливается скользящая муфта?» и другие вопросы;
- должны знать специалисты-сантехники.
Перед тем, как поменять канализационный стояк в квартире, необходимо выполнить ряд действий:
- Посетить управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ЖРЭУ и т.п.) лично или вызвать слесаря по телефону. Оставить в конторе заявление с подробным описанием возникшей проблемы. Зарегистрировать его.
- Составить с представителями обслуживающей организации акт о состоянии водопровода, приложить описание о канализационном коллекторе. Если есть возможность, то желательно сделать фотографии.
- Обсудить со специалистом порядок замены канализационного стояка. Уточнить время начала работ. Последнее необходимо, чтобы соседи по подъезду были своевременно оповещены о временном отключении воды и невозможности пользоваться канализацией.
- Принять решение о том, какой материал труб будет использован при проведении работ. По техническим и финансовым соображениям выгоднее применить полимерные изделия. Они дешевле чугунных, просты в монтаже, обладают малой массой.
Такие шаги делаются для того, чтобы была ясна картина предстоящих работ. Вполне возможно, что вместо замены канализационного стояка, всё сведётся к небольшим операциям. Например:
- «прохудившийся» стык можно расчистить и обработать сантехническим герметиком;
- небольшую трещину заполнить клеем (из серии «холодная сварка») на эпоксидной основе;
- операция – замена крестовины канализации, при смене унитаза, может быть заменена на установку переходной эластичной манжеты.
Много вопросов возникает у собственников квартир, недавно сделавших ремонт. В основном, все сводится к тому, кто будет возмещать ущерб, нанесенный рабочими в ходе работ по замене. Ответ прописан в законодательстве: как собственник, вы должны обеспечить доступ ко всем соединениям, и восстанавливать квартиру после чужого вмешательства вам, скорее всего, придется за свой счет: все дыры в полу и стенах, проделанные рабочими станут вашей заботой. Защититься от откровенно пренебрежительно отношения к чужой собственности можно только одним способом – заранее договориться с рабочими о бережном отношении к стенам вашей квартиры.
Другое дело, если речь идет о муниципальном жилье. Поскольку оно в собственности государства или местных органов, устранение последствий – тех же отверстий, испорченных обоев и т.д. можно добиваться у собственника жилья – муниципального совета. Но известно слишком мало таких случаев, закончившихся в пользу жильцов. В основном, все приходится восстанавливать самостоятельно.
- перекрытие ремонтируемого стояка. В любом случае, если дело касается труб для подачи воды, то нужно еще подождать, пока остатки жидкости стекут по системе. Если речь идет о замене канализационного стояка, то нужно предупредить всех жильцов дома, чтобы никто не сливал воду в этот момент, и перекрыть ее подачу;
- устранение старых труб, демонтаж. Следует договориться с управляющей компанией, чтобы задействовать профессиональных слесарей, поскольку старые трубы придется вынимать из межэтажного перекрытия. Это весьма трудоемкая процедура, тем более, если трубы были изготовлены из чугуна;
- монтирование новых труб. В этот момент нужно открыть воду и проконтролировать процесс подачи воды на предмет протечки.
Во-первых, можно подождать серьезной аварии, в результате которой будет затоплен весь подъезд, и бригаде ремонтников придется сделать свою работу. Хотя в некоторых случаях работники ЖЭКа просто заваривают проблемное место, вместо того чтобы заменить стояк полностью.
Замена стояков: цена вопроса
Канализация и водоснабжение — не менее сложные случаи. Формально действия не отличаются от ситуации с отоплением. Замена канализационного стояка в квартире требует согласовать процедуру с соседями снизу: велик риск порчи потолка, что потребует отдельных затрат по возмещению. Кто должен ремонтировать стояк канализации в квартире? Все та же управляющая компания. Особые сложности несет канализационный выпуск, ремонт которого требует должного уровня знаний.
- вместе с квартирой собственнику передается все, что в ней находится. Иными словами, трубы внутри помещения – собственность жильца;
- согласно Постановлению Правительства от 2006 г., к общедомовому имуществу относится оборудование, которое обслуживает более чем 1 квартиру, а также система водоотведения.
Последовательность действий при проведении работ:
- Составляется схема трубопроводов.
- Изготавливается новый стояк на производстве компании «Водоканалсбыт»;
- Отключается вода.
- Снимаются изношенные трубы.
- Устанавливается новый стояк.
- Вертикальная труба подключается к лежакам, через которые снабжаются приборы.
- Воду должны отключать сотрудники коммунальной службы. Для ГВС можно использовать, например, полипропиленовые трубы, которые применяются для отопления.
При замене стояка применяют следующие технологии:
- трубы обрезаются болгаркой под прямым углом. Между концами стояка и потолком, а также полом остается расстояние около 10 см. Затем трубы соединяют. Это делается посредством газо- или электросварки;
- на концы труб наносится резьба, поверх которой наматывается пленочный уплотнитель. На нём фиксируются муфты для соединения стояка с системой водоснабжения;
- при сращивании труб из полипропилена используется паяльник;
- шаровые краны устанавливаются в непосредственной близости от стояка.
- Через какое время после сдачи дома должна выполняться замена стояков холодного водоснабжения и ГВС?
Для современных материалов (полимерных и композитных) СП 30.13330.2012 предусматривает минимальный срок службы в 25 лет на ГВС и 50 на ХВС. Куда более распространенные в зданиях советской постройки стальные трубопроводы служат гораздо меньше.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р устанавливают для них следующие сроки эксплуатации:
| Оборудование | Расчетный срок эксплуатации |
| Трубопроводы ХВС из черных газовых труб | 15 лет |
| То же, из оцинковки | 30 лет |
| Трубопроводы ГВС из черных газовых труб в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 10 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 15 лет |
| Трубопроводы ГВС из оцинковки в здании с закрытой схемой теплоснабжения | 20 лет |
| То же, с открытой схемой теплоснабжения | 30 лет |
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).
Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме
Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.
Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.
Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.
К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.
Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.
ВАЖНО: Что касается капитальных работ, то они производятся в строго определенные сроки.
Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
Особенности замены стояков
На практике полной заменой и ремонтом стояков должны заниматься службы, которые обслуживают дома и придомовые территории (ЖЕК, ТСЖ, ЖСК). В теории же все получается наоборот. ЖЕКи отказываются производить полный ремонт или замену стояка, прибегая только к точечному ремонту, и просто заваривают образовавшийся свищ. Такой метод никак не решит всю создавшуюся проблему и не обезопасит владельца квартиры от дальнейших проблем, так как наиболее подвержены износу, как уже отмечалось, являются участки в плитах перекрытия. (См. также: Водоснабжение квартиры)
Полная замена стояков водоснабжения должна осуществляться с использованием полипропиленовых труб иностранного производства, которые обладают множеством преимуществ по сравнению с постсоветскими производителями труб.
Если вы проживаете в относительно недавно построенном многоквартирном доме (до десяти лет), то, как правило, необходимости в замене стояков водоснабжения нет, так во многих новых домах стали устанавливать трубы из современных материалов и при правильной эксплуатации они служат долгие годы. Если же вы решили ремонтировать стояк в одной квартире, то стоит знать несколько правил.
Конечно, трубы в квартире служат долго. Проходят десятилетия, а они по-прежнему кажутся прочными и надёжными. На самом деле, обычная водопроводная вода постепенно оказывает разрушающее действие на них изнутри.
Одним из видов повреждений является образование ржавчины. Она накапливается постепенно, в течение многих лет и разрушает трубы изнутри. Конечно, если условия эксплуатации водопроводных труб не соблюдаются, то ржавчина может обнаруживаться и на внешней их стороне.
В течение десятков лет может ничего не происходить, но в один момент ржавчина может нарушить прочность стенок трубы полностью.
Другая опасность — это отложение извести внутри стояка. Накапливаясь в течение долгих лет, осадок на стенках может существенно уменьшить внутреннее сечение трубы. При этом не только ухудшается её ток, но и снижается качество.
Во многих домах стояки делаются из чугуна, который в высокой степени уязвим по отношению к разрушительному действию воды. Трубы, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ) значительно более надёжны в этом отношении.
Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме
Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?
Подготовительный этап заключается в составлении схемы разводки системы водоснабжения. Существует два варианта монтажа:
- Тройниковая схема предполагает последовательное подключение всех потребителей. То есть, от входящей магистрали заводиться труба и на ней устанавливаются тройники для подключения конкретных сантехнических или бытовых устройств.
- Коллекторная разводка труб водоснабжения предполагает использование коллектора, к которому через шаровые краны подключаются потребители. Данный способ позволяет без проблем проводить ремонт определенного участка системы водоснабжения, не отключая воду. Кроме того при такой схеме удается равномерно распределить давление между потребителями. Стоимость системы водоснабжения на базе коллекторной разводки высокая и для размещения труб требуется достаточно большое пространство.
Схема разводки обязательно прорисовывается на бумаге и в ней предусматриваются малейшие нюансы, а именно:
- Размеры помещения;
- Оптимальный диаметр труб;
- Размеры сантехнических приборов и места их установки;
- Размещение труб и точная их длина;
- Места установки счетчиков и фильтров;
- Места изгибов и поворотов труб;
- Количество фитингов.
Важно! Все работы должны проводиться только после отключения подачи воды из центральной магистрали. Пример такой схемы смотрите в следующем разделе
Пример такой схемы смотрите в следующем разделе.
Последовательность операций при выполнении разводки системы водоснабжения своими руками коллекторного типа следующая:
- Устанавливаются аварийные краны на стояке;
- Производится монтаж фильтров и счетчиков;
- Выполняется установка коллектора и шаровые краны на выходах;
- Подключаются сантехнические приборы;
- Проверяется работоспособность системы водоснабжения.