Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда Гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства.
Оплачиваются коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за тем, когда производилось начисление. Так, за май 2023 года необходимо будет заплатить до 10 июня 2023 года.
Оплачивать нужно всю сумму, которая прописана в платёжном документе или в личном кабинете управляющей компании или расчётного центра. Если же собственник не согласен с начислениями, так как в квартире никто не прописан и не проживает, ему необходимо обратиться для перерасчёта.
Если в квартире стоят ИПУ на воду и другие ресурсы, то необходимо ежемесячно передавать показания. Даже если расхода нет, показания передавать следует обязательно. В противном случае сумму будут рассчитывать по соцнорме за 1 человека. В месяц может «накапать» до 1000 «лишних» рублей.
Как начисляется квартплата, если никто не прописан
Закон не ограничивает количество объектов недвижимости которыми может владеть человек на праве собственности. Собственник же по месту жительства регистрируется лишь в одном жилье. Нет обязанности и в принципе регистрировать кого-то в квартире. Поэтому достаточно жилищ, в которых никто официально не живет, или более привычно – прописан.
Однако, отсутствие регистрации в квартире не означает, что платить коммуналку и Налог на Недвижимость не нужно.
И если с налогом все достаточно ясно – он высчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья, то с пустующими фактически или по документации квадратными метрами все немного сложнее.
Эта статья расскажет, как начисляется квартплата если никто не прописался и можно ли сэкономить не регистрируясь по месту жительства в своей квартире.
Законодательные нормы
Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:
- Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
- Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
- Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.
Как уменьшить коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает
Основным способом, позволяющим уменьшить платежи по ЖКХ в случае проживания в другом месте, является подача заявления в управляющую компанию о проведении перерасчета в связи с временным отсутствием.
Порядок реализации подобной процедуры регламентируется разделом VIII Постановления Правительства от 06.05.2011 №354. Однако, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо наличие следующий условий:
- невозможность установки в помещении индивидуального счетчика по техническим причинам (это обстоятельство должно быть подтверждено документально, специальным актом);
- собственник отсутствует в квартире не менее 5 дней подряд.
Владельцу следует подготовить соответствующее заявление и список подтверждающих документов. В случае принятия управляющей компанией положительного решения он сможет снизить плату за коммунальные платежи.
Как рассчитывается размер взноса
Уборка отходов является возмездной работой из числа коммунальных и требует обязательной оплаты. Она выведена отдельной строкой в платежной квитанции. Плата за вывоз мусора обязательна для всех граждан, проживающих в многоквартирных домах и общежитиях. Также все жилые помещения подлежат обслуживанию. Владельцы недвижимости обязаны вносить ежемесячную плату за отходы.
Многие могут поспорить, ведь договор на ТКО никто не заключал. В этом случае подписание соглашения необязательно. Если человек зарегистрирован по конкретному адресу, он производит мусор. Значит, обязан возмещать его утилизацию.
В регионах России начисление оплаты вывоза мусора рассчитывается по следующим составляющим:
- количества владельцев;
- количества прописанных людей;
- временных квартиросъемщиков;
- площади жилья.
Чаще всего основой для расчета стоимости уборки и утилизации отходов региональным оператором служит фактическое число людей, которые производят мусор и отходы. Ими являются зарегистрированные или временно используемые помещение люди.
Исходя из статьи XV(1). «Предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО», платить за мусор должен владелец недвижимого имущества. Но начисление производится исходя из количества жильцов, которые по факту живут в доме постоянно или временно. Также, временно проживающими называют лица, которые более пяти дней пребывают на объекте собственности. Изначально сумма оплаты ТКО берется из числа зарегистрированных людей.
Сумма оплаты рассчитывается исходя из количества пользователей мусорными баками или площадкой. Для начисления возмещения коммунальных услуг по ликвидации отходов оператор берет за основу численность людей, учтенных по прописке.
Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется с учетом законодательства. Существуют определенные правила и для тех случаев, когда прописанный в квартире человек не проживает в ней длительное время.
Эта норма регулируется статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление платежек в квитанции производится в зависимости от вида услуг, от условий договора с Управляющей компанией.
По закону на каждого прописанного в квартире должны начисляться платежи. Но также в жилищной сфере рассматриваются ситуации, когда оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, может быть представлена в квитанции частично, только несколькими графами.
ВНИМАНИЕ! Добиваться уменьшения оплаты коммунальных услуг можно уже тогда, года зарегистрированный человек не проживал в квартире даже пять дней. Но это правило касается только оплаты за газ, воду, электричество. И нужно предоставить доказательства проживания в другом месте.
Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.
В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.
Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.
Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.
Как начисляются коммунальные платежи
Общий порядок начисления зафиксирован Жилищным кодексом РФ. Однако ряд отдельных условий и нюансов прописаны в Постановлениях Правительства (ПП) и региональных нормативно-правовых актах. В частности, ПП № 354 от 06.05.2011 года.
Если в квартире отсутствуют приборы, ведущие учет показаний потребления ресурсов, то квартплата начисляется по нормативам субъекта РФ. Нормативы приняты в расчете на одного человека. Соответственно общая величина взноса будет зависеть от количества прописанных.
Если приборы установлены, то сумма долга начисляется исходя из показаний счетчиков. Соответственно, количество зарегистрированных лиц не влияет на размер оплаченной суммы. Однако влияет на объем потребления услуг, а от объема потребления зависит итоговая сумма долга за квартплату.
Получается прямая зависимость между параметрами: чем больше люди потребляют, тем больше платеж за коммуналку.
Примечание! По истечение месяца собственникам приходят квитанции, в которых зафиксированы тарифы, установлен объем потребляемых услуг, рассчитана общая сумма долга.
Процедура разделения счета
Современные жители городов продолжают пользоваться терминами, пусть и устаревшими, но ставшими привычными с советских времен.
Один из таких терминов — разделение счета. Но как это выглядит на практике, мало кто из граждан представляет.Так, разделение счета возможно, но только в квартире, находящейся в долевой собственности.Если все члены домохозяйства согласны на такой шаг, сперва доли расписываются у нотариуса, затем регистрируются в Кадастровой палате.После этого подают заявление о выделении отдельного счета в управляющую компанию.
Каждому собственнику заводится отдельный лицевой счет и только по нему отныне человек обязан платить.Если члены домохозяйства так и не пришли к согласию в плане оплаты за проживание, проблему придется решать в судебном порядке.
На основании решения суда управляющая компания создаст отдельные счета.
Есть ли ответственность за проживание без прописки
С точки зрения закона каждый россиянин должен быть зарегистрирован где-либо. Но это не значит, что прописка должна быть оформлена по адресу фактического проживания. Единственное ограничение в том, что прописанный гражданин должен хотя бы один раз в 90 дней появляться по месту прописки. Очевидно, что отследить это практически невозможно.
С другой стороны фактическое проживание без прописки сказывается на том, что растут расходы на общедомовые нужды, но не оплачиваются в полной мере. Это может вызвать справедливые вопросы соседей, которые не захотят платить за посторонних.
В этой ситуации они могут обратиться в УК для решения вопрос о фиксации фактического числа проживающих в квартире граждан. Сотрудник управляющей компании явится в квартиру и составит акт. В крайнем случае, дело даже может дойти до суда, но перспектива разбирательства будет крайне сомнительной. Дело в том, что в суде необходимо будет доказать, что в течение 90 дней гражданин, проживающий в квартире, ни разу не посетил место предполагаемого постоянного жительства и проживал исключительно в фактическом месте жительства. Очевидно, это нереально и значительной судебной практики по таким делам нет. Другое дело, если квартира сдается и собственник уклоняется от налогообложения, эта ситуация боле перспективна для разбирательства.
Памятка для собственника
Первый пункт в ответе на этот животрепещущий вопрос — оплата по квитанциям за коммунальные услуги начисляется с того момента, когда некий гражданин официально становится собственником жилья и получает на него соответствующий документ. С того самого времени, даже если владелец не проживает по месту расположения квартиры, перерасчету не подлежат следующие виды услуг:
· ремонтные работы в здании;
· лифт;
· централизованное отопление.
За все перечисленное он все равно платит в полном объеме. Следовательно, за своевременное погашение коммунальных обязательств отвечает именно собственник жилья или лицо, имеющее долю в соответствии с ее размером (ст. 210 ГК РФ). Погашение платежей за коммунальные услуги происходит по раздельной квитанции. Лицевые счета можно поделить, если собственники долей обратятся в свою управляющую компанию. Если возникнут споры и разногласия, то решить их можно в судебном порядке.
Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
В связи с временным отсутствием производится перерасчет платы за ИНДИВИДУАЛЬНОЕ потребление (при отсутствии счетчиков) электрической энергии, холодной и горячей воды, водоотведения.
ОДН, отопление и все виды жилищных услуг оплачиваются в полном объеме и перерасчету (по причине отсутствия) не подлежат.
Если нет счетчиков на воду сколько платить 2020 году
Стоит учитывать, что установка счетчиков воды бесплатно по закону выполняется только в муниципальном жилье. Вы можете приобрести квартиру в новострое со счетчиком (это уже входит в обязательные нормы ввода в эксплуатацию), но если в вашей квартире на вторичном рынке до сих пор нет приборов учета, обязанность по его установке и все связанные с этим расходы возлагаются на вас.
Закон об установке счетчиков воды Законодательство 2020 об установке счетчиков на воду гласит, что управляющие компании могут насчитывать платеж за потребленную воду по нормативам не по количеству прописанных, а по количеству проживающих в квартире. Даже если к вам приедут на длительный срок гости, вы обязаны проинформировать управляющую компанию в пятидневный срок о том, что количество потребляющих воду увеличилось.
25 Янв 2020 etolaw 1871
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Требующие Внесения Изменения В Технический Паспорт Жилого Помещения
- Какой Штраф За Проезд Под Знак Проезд Запрещен
- Чтобы Подать На Субсидию На Оплату Жку По Стежки Должны Быть На Имя Одного Человека Или Можно На Разных
- Установленные Нормы Для Выделения Доли Земли