Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как развести сотку. Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок раздела такого участка будет разным в зависимости от времени строительства жилого дома или другого строения на этом участке. Дело в том, что возможность устанавливать личное право собственности на земельные участки появилась только после 29 октября 2001 года, до этого момента собственность на землю была исключительно государственная, а земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (см. ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства. Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.
Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.
Участок получен и приватизирован супругом в браке, и дом построен в браке
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Однако из этого правила есть исключение. Имущество, полученное одним из супругов в 6раке в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга.
Что касается земельного участка, то в случае получения такого участка одним из супругов во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, он не является личной собственностью этого супруга, а переходит в совместную собственность супругов. В этом есть некая особенность. Действительно, передача гражданину земельного участка является безвозмездной сделкой, поэтому, вроде бы, участок должен переходить в собственность супруга.
Но, с другой стороны, определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи гражданину (в нашем случае – супругу), а состав семьи, который учитывался при его выделении.
Раздел приватизированного земельного участка
Раздел разводящимися супругами приватизированного земельного участка зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие на участке здания, владение этим зданием супругами или одним из супругов.
Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка при различных условиях:
- Земельный участок был получен мужем или женой до регистрации брака, а приватизирован — во время брака
Если земельный участок был получен мужем или женой еще до вступления в брак, а приватизирован – после брака, он является личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу при разводе. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля в земельном участке.
Разделу между мужем и женой будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет общих средств.
- Земельный участок был получен и приватизирован одним из супругов после регистрации брака, здание было построено в браке
Земельный участок, полученный согласно акту органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака — не является личной собственностью! Такой земельный участок относится к категории совместного имущества супругов. Поскольку при выделении этого участка государственным или муниципальным органом учитывался состав семьи получателя.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Законодательство разграничивает…
- безвозмездные сделки (дар, наследство), по которым земельный участок переходит в личную собственность супруга;
- акты государственных органов или органов местного самоуправления, по которым земельный участок переходит в совместную собственность.
Таким образом, если участок был получен мужем или женой во время брака по акту государственного или муниципального органа в бессрочное пользование и приватизирован, он переходит в совместную собственность супругов. Здание, построенное на этом участке в период брака, также является совместным имуществом и подлежит разделу.
Как делится земельный участок при разводе
Правовые особенности раздела земельного участка при разводе Земельный участок, считающийся совместной собственностью супругов, как и иное супружеское имущество, подлежит разделу при разводе. Отличительная особенность бракоразводных дел с разделом супружеского имущества, где фигурируют участки земли, заключается в необходимости руководствоваться при разделе не только семейным правом, но и положениями российского Земельного кодекса.
Кроме того, разводящимся супругам, скорее всего, придется проводить оценку земельного участка, подлежащего разделу. Как происходит раздел участков земли при разводе Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями: по соглашению супругов; через суд.
В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.
Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом. Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.
Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья — совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.
Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.
Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.
Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия. Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.
Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации. Особенности раздела участка земли Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.
Делится ли земля при разводе
При разводе земельные участки делятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. По его положениям, они передаются в собственность паре пополам. В случае, когда супруги пришли к консенсусу, они имеют право внести изменения в соотношение долей. Это фиксируется в соглашении.
Если между членами брачного союза возникает спор, то им предстоит разбирательство в суде. Муж или жена приносит заявление, содержащее требование обратить внимание на собственность.
Выделяют несколько типов неделимых земельных участков:
- приобретенные до оформления брака;
- полученные в результате безвозмездной сделки в период брака;
- нажитые при фактическом окончании отношений в период отношений;
- купленные за счет личных денег, нажитых до узаконивания брака или переданных на благотворительной основе.
Если супруг занимался благоустройством земельного участка за счет личных средств (например, оплачивал ремонт или озеленение), он вправе обратиться в суд с требованием на свою часть имущества. Компенсация выплачивается в денежном эквиваленте или передачей части территории, соответствующей затратам.
При подписании мужем и женой брачного контракта раздел земельного имущества осуществляется в соответствии с договоренностями.
Как составить исковое заявление о разделе земли между супругами
Составление искового заявления – самый ответственный этап в судебном разбирательстве. Подход к процедуре во многом определяет решение суда.
Исковое заявление подается в суд района, в котором проживает ответчик. Распространена ошибка подачи документа по месту нахождения земельного участка, что противоречит законодательству РФ. Этот нюанс неоднократно подчеркивался региональными судами.
Чтобы правильно составить исковое заявление, в нем нужно указать:
- наименование судебной организации;
- Ф. И. О. истца, адрес его проживания, контакты, дополнительные сведения о нем;
- Ф. И. О. ответчика, адрес проживания;
- требование о разделе имущества и его мотивы (приложив дату заключения и расторжения союза, обстоятельства приобретения недвижимости, соглашение о разделе или его отсутствие, информацию о детях);
- цену иска;
- требование к суду о разделе имущества с подробными сведениями о способе раздела и долях;
- список приложений, подпись и дату обращения.
Раздел земли при разводе – сложный процесс, который можно миновать путем мирных переговоров. Важным фактором в этом деле является признание недвижимости делимой. Помимо территории, между мужем и женой распределяются строения и вложенные денежные средства. Также супруги могут изменить условия раздела, присудив разные доли друг другу и узаконив это соглашением. При невозможности достигнуть компромисса пара обращается в суд.
Раздел земельного участка в суде
Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция Одна из сторон, недовольная развитием событий при разделе имущества после развода, вполне может действовать следующим образом: Существует 2 способа раздела совместно нажитого имущества:
Режим совместной собственности не распространяется на земельные участки, полученные в дар. Подарок не делится, даже если дарителем являлся один из супругов. В иных ситуациях собственник должен обладать доказательствами того, что подарок предназначался только ему, а не всей семье.
Если договориться не получается, то партнеры вправе подать иск в суд. Для обращения к инстанции потребуется подготовить все бумаги. Особое внимание стоит уделить вопросу стоимости. Дело в том, что от нее напрямую зависит размер пошлины, обязательной к уплате. Так, специалисты рекомендуют провести экспертизу рыночной цены объекта и отыскать кадастровые документы.
Раздел приватизированной и арендованной земли
Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе. Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.
Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности. Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну. По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества.
Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.
Раздел земельного участка при разводе / Адвокат Курганов и Партнеры. Коллегия адвокатов города Москвы
В случае прекращения брачных отношений супруги делят не только квартиры, дачи и автомобили. Довольно частой практикой является раздел земли, и это, как показывает опыт, очень непростой дело, потому что такие споры касаются разных областей права, в том числе земельного и гражданского.
Способ прекращения права общей собственности называется разделом имущества в натуре. Тогда вместо одного объекта права собственности возникает несколько новых.
Если участники долевой собственности не нашли взаимопонимания при разделе общего имущества, то можно через суд требовать выделить свою долю в натуре. Это прописано в ст. 252 ГК РФ.
Суд учитывает размер долей в праве общей собственности и отступает от этого правила в исключительных случаях. При этом тому участнику долевой собственности, которому достается меньшая доля, полагается денежная компенсация.
Если же стороны делят участки добровольно, то они могут делать это по своему усмотрению.
В любом случае делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки с тем же режимом использования. Ст. 1182 ГК РФ гласит, что при разделе каждая доля должна отвечать правилам предоставления участков его целевого назначения. Деление менее этих норм недопустимо, такие земельные участки считаются неделимыми.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д. Следует учитывать требования градостроительного регламента, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки.
В каждом случае нужна землеустроительная экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных регламентах.
Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство. При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.
Есть несколько правил раздела земельных участков.
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.
Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то не него не образуется права общей совместной собственности. Тогда нужно учитывать принадлежность строения, и время его постройки на участке: до приватизации, во время или после.
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
Жилая недвижимость и дачи могут быть разделены в натуре, если каждый собственник может получить изолированную долю с отдельными входами. Тогда разделить земельный участок можно с учетом кадастровых данных и делимости самой земли.
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования. Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.
Если речь идет о неоконченном строительстве, то суд устанавливает степень готовности дома, решает, можно ли его разделить в натуре и затем достроить. Если можно, то дом признается незавершенным строительством и делится.
Раздел земельного участка, кроме прочего, прекращает право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников. Независимо от того, делится участок по суду или по соглашению сторон, он подлежит государственной регистрации.
Нормы делимости земельного участка
Используемые на практике нормы делимости индивидуальны для каждого из регионов Российской Федерации. К примеру, по столице и Московской обл. применяют закон №63/2003-ОЗ (принят 17.06.2003).
В данном нормативном акте утверждаются минимальные земельные площади по участкам с учетом их назначения:
- для фермерских (крестьянских) хозяйств – утвержденный минимальный показатель равен 2-м гектарам, таким образом, изначальный участок не должен по площади быть меньше 4-х гектаров,
- для дачных (садовых) участков – минимум площади составляет 0,06 га, следовательно, минимальная площадь делимого участка должна быть вдвое больше – 0,12,
- для использования в огороднических целях – минимум по таким землям составляет 0,04 га, то есть участок, который подлежит делению, должен быть от 0,08 га.
При соответствии участка указанным выше нормам во время бракоразводного процесса и деления имущества с разделом земли проблем не будет. Каждый из супругов сможет свободно пользоваться своей частью участка, как только ее зарегистрируют в кадастре.
К сведению! Делиться земля во время развода будет по тому же принципу, что и остальное общее имущество супругов – каждый супруг получит свою часть, соответствующую его доле владения.
Компенсация, которую одна сторона будет выплачивать другой за оставление в ее собственности второй доли, будет высчитываться исходя из размера оставляемой земельной части.
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел),
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.),
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу,
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части,
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Раздел права аренды земельного участка при разводе супругов
Доброго времени суток, мой дорогой читатель. Спешу поделиться с Вами еще одной, новой историей из собственной судебной практики по семейным спорам, а, в частности, историей о разделе имущества супругов в виде ‘права аренды земельного участка’ между супругами, расторгнувшими брак. Скажу сразу, похвастать в рамках этого дела мне особо нечем — я представляла интересы Ответчика, так что дело было наполовину выиграно, а наполовину проиграно, но мы отбивались, как могли). Тем более, что в моей голове почему — то не укладывалось: как можно разделить ‘право’, а не само имущество? А если и имущество, то, получается, которое супругам не принадлежит? — оно же в аренде, а значит, собственником имущества является муниципалитет, а не супруги.
‘Как это так: Наполовину выиграно и наполовину проиграно?’ — спросите Вы) А вот так! Обо всем по порядку.
Итак, фабула дела. В Суд обратилась бывшая супруга моего доверителя с иском, в котором просила: ‘1.Признать право аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов; 2.
Определить доли в совместном нажитом имуществе супругов равными, разделить имущество с выделением Истцу и Ответчику по ½ доли в праве аренды земельного участка; 3.
Как поделить постройки на земельном участке
Знаете ли Вы, что
Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.
Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.
Раздел земельного участка со строением
Раздел земельного участка при разводе существенно осложняется, если на его территории располагаются жилые и нежилые строения, например — дом и подсобные, хозяйственные помещения. В этом случае применяются совершенно другие правила раздела земельного участка со строениями.
Идеальный вариант — дом делится между собственниками на пропорциональные их долям части с отдельными входами, делится и территория вокруг дома, и другие нежилые строения.
Но на практике осуществить такой реальный раздел земли и строений удается далеко не всегда. Поэтому суд, с учетом требований супругов, может передать земельный участок с домом и другими строениями в долевую собственность, после чего определить порядок владения и пользования ими.
Если возникает спор о земельном участке с недостроенным сооружением, суд принимает решение о его разделе исходя их следующих обстоятельств:
- Этап строительства и степень готовности сооружения;
- Возможность проведения технического раздела строения;
- Возможность достройки строения после раздела между супругами.
Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделении недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части строения, а право общей собственности прекращается (см. «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности»).