Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто несет ответственность за вентиляцию в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.
Причины засорения вентиляционных каналов
Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.
Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.
Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.
Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.
Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно
Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.
Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.
Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.
Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается. Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.
Для начала следует определить, почему же, на первый взгляд, адекватно функционирующая система воздухообмена дает сбой. После – определить, что необходимо предпринять для интенсификации ее работы.
Поднесите небольшую газетную полосу к отдушине вентиляции
(расстояние должно быть пять – семь см от ее отверстия). Конец данного устройства должен затягиваться вовнутрь вентиляции воздушным потоком.
Учтите, что производить проверку в помещении с помощью пламени свечи либо спички нельзя ни в коем случае. Это связано с тем, что в канале может находиться горючий газ. Это происходит не так часто, но от негативных последствий в таком случае не застрахован никто.
Если верифицирующая бумага отклоняется плохо, либо не делает этого вообще, вердикт очевиден: срочно требуется очистка систем вентиляции помещения.
Признаки назревшей необходимости чистки
Перечисленные выше причины плохой работы вентиляции говорят об одном – система нуждается в постоянном контроле и периодической прочистке.
Понять, что вентиляционный канал требуется почистить, можно по следующим признакам:
- возле вытяжного отверстия образовалась пыль, паутина, скопился мусор;
- вентиляционная решетка покрылась черным налетом, сажей и жиром;
- в летнее время квартира стала очень быстро нагреваться;
- после влажной уборки через небольшой промежуток времени снова появляется пыль;
- сквозняки, возникающие в квартире при открывании входной двери, стали значительно слабее, чем раньше.
Чтобы окончательно убедиться, что вентиляцию нужно почистить, можно дополнительно проверить каждое вентиляционное отверстие. Сделать это довольно просто при помощи подручных средств. При проверке тяги необходимо, чтобы хотя бы одна из форточек в квартире была открыта.
Профилактика загрязнения вентиляции в многоквартирном доме
Профилактические осмотры вентиляции производятся 1 раз в 3 месяца, то есть ежеквартально. При этом визуально осматриваются все крепления, гнущиеся элементы, целостность изоляции двигателя.
Осмотр проводится в таком порядке:
- Подвижные части проверяются на наличие посторонних шумов, особенно подшипники, и перегрев более 700 С.
- Осматриваются ремни. Оценивается сила натяжения и правильность расположения.
- Контролю подвергается электропроводка, а вместе с ней и проводные соединения.
-
Тщательно проверяются нагреватели системы вентиляции для выявления неисправностей и удаления воздуха из контура.
- Осматриваются и заменяются воздушные фильтры.
- Проверяется состояние заслонок, при необходимости они ремонтируются и очищаются от пыли.
- Оценивается степень износа электрических механизмов, они ремонтируются или заменяются, в зависимости от состояния.
Если своевременно проводить профилактические работы, проблемы с вентиляцией будут появляться гораздо реже.
Варианты очистки вентиляции в квартире
После уточнения причины плохой работы системы рассмотрим как почистить вентиляцию в квартире.
С другой стороны, никто не помещает очистить свой участок вентиляционных каналов до места соединения с общим стояком. Рассмотрим несколько способов:
- Удаление грязи, пыли, копоти и масла с вентиляционной решётки. Она установлена между вентканалом и внутренним помещением. Грязная решётка – частая причина нарушения циркуляции воздуха.
Перед тем, как прочистить решётку пол под ней застилается газетами или плёнкой. Она отворачивается отвёрткой с крестовым наконечником. Решётка крепиться на 4 саморезах.
Если перед вами советский вариант чугунной решётки, то с него смахивается пыль. Затем он моется в тазе с водой.
Для мытья лучше использовать мыльный раствор. Подойдет шампунь или стиральный порошок.
Современная решётка состоит из пластикового каркаса и защитной сетки. Она промывается под струёй теплой воды и протирается насухо тряпкой.
После мытья пластиковая сетка часто отходит от решётки. Ремонтируется с помощью универсального клея. Затем решётка крепиться обратно.
Многие сталкиваются с зазором между решеткой и стеной. Это легкий путь для тараканов и других насекомых. Чтобы этого избежать, перед креплением на стену, по краю решетки наносится силиконовый герметик. Он закроет все щели. -
Прочистка вентиляции в многоквартирных домах. Есть несколько вариантов строение каналов. Рассмотрим два:
2.1 Вентиляционный канал из кирпича или оцинкованного листа (вариант кирпичного многоквартирного дома старой и новой постройки). На стенках каменных вентканалов скапливается грязь и жир.Если загрязнение слабое, то достаточно пропылесосить. Такая очистка не избавит от многолетних спрессованных скоплений жира и грязи.
Для более глубокой очистки должен быть ёрш. Его можно изготовить своими руками. Понадобиться кусок проволоки длинной 60 – 70 см и металлическая щетка для мытья посуды. Она закрепляется на конце прутка. Затем с помощью этого приспособления можно начать прочищать вентканал.
Лучше чистить «на себя», чтобы мусор не проваливался в основную шахту, а падал в комнату.
Очистка оцинкованных вентиляционных труб производиться с помощью чистящего средства для мытья посуды. Используется ёрш из мягкой губки.
2.2 Вентиляционный канал блочного типа панельных домов. Очистка вентиляции в квартире панельного дома имеет свои особенности. Она состоит из железобетонных блоков, поставленных друг на друга. Каждый вертикальный ряд блоков представляет собой главную вентиляционную шахту.
Сначала очищается вентиляционная решетка. Способ такой же, как описано выше.
Если ситуация не улучшилась, то очистить самостоятельно не получится. Придётся вызывать специалистов.
В некоторых случаях, проблемы с вентиляцией в многоэтажном доме панельного типа связанны с ошибками во время строительства. Может быть раскрыто «глухое» вентиляционное отверстие. Тогда следует обратиться к профессиональным строителям, иначе можно разломать половину стены, а нужного элемента не найти.
Полезные советы и рекомендации
Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.
Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.
Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.
Конструкция и назначение вентиляционной системы
Многим кажется, что воздух в квартире чистый, однако это не так. На самом деле он впитывает в себя различные запахи, которые поступают из кухни или с улицы. Также в него попадают пылевые частицы, мелкие ворсинки и даже шерсть животных. Со временем воздух накапливает немало опасных бактерий и микроорганизмов, которые способствуют образованию плесени и грибка в помещении.
Поэтому рекомендуется позаботиться об организации качественной вентиляционной системы, которая выполняет следующие функции:
- способствует поступлению чистого воздуха в помещение;
- выведение из комнаты пыли, бактерий, угарного газа и неприятных запахов;
- нормализация уровня влажности.
Причины засорения вентиляционных каналов
Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.
Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.
Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.
Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.
Как почистить вытяжку в туалете
Вытяжка в туалете очищается в следующей последовательности:
- Демонтировать решетку и очистить ее моющим средством. Если на пластинках решетки имеется толстый налет, его можно счистить ножом, а после опустить саму решетку в мыльный раствор.
- Выгребается весь крупный мусор – остатки строительных материалов, бетонная крошка или останки птиц, случайно залетевших в канал.
- Стенки у края канала очищаются шпателем или деревянным бруском. В данном случае химические вещества категорически запрещаются для применения. Для «глубокой» очистки необходимо применять сухой туалетный ерш.
- Для удаления пыли используется пылесос без насадки.
- Монтируется чистая старая или новая решетка.
Если очистка туалетной вытяжки оказалась безрезультатной, то необходимо выполнить следующие мероприятия:
- Нанять профессионалов или обратиться в ТСЖ, сопровождающее обслуживание многоквартирного дома.
- Составить жалобу в то же самое ТСЖ или коммунальную службу.
Причины засорения вентиляционных каналов
Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.
Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.
Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.
Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.
Как почистить вентиляцию в квартире своими руками
Переходим к основному вопросу статьи, который всегда был актуален, и сегодня его задают многие владельцы городских квартир: как своими руками прочистить вентиляцию в квартире. Как уже было сказано выше, если управляющие компании в точности выполняли бы свои обязанности, то отпадала бы необходимость чистить вентиляцию самостоятельно. Но дела обстоят так, что никто не хочет заниматься вашими квартирами кроме вас самих. Поэтому придется проводить все мероприятия без специалиста.
Хотя необходимо отметить, что чистка горизонтального канала – это малоэффективная операция, потому что без чистки вертикального стояка это всего лишь косметические меры. Но даже они могут немного увеличить тягу воздуха. Итак, что нужно сделать:
- снимается вентиляционная решетка, которую надо обязательно помыть бытовым моющим средством, потому что жировые и масляные налеты чистой или мыльной водой навряд ли отойдут;
- удаляется паутина веником или тряпкой, постарайтесь это сделать, полностью засунув их в канал;
- вооружитесь шпателем и отскоблите от стенок канала отложения грязи, ни в коем случае не используйте химические препараты, они здесь не помогут;
- возьмите длинную проволоку и засуньте ее как можно дальше, то есть, таким образом удлиняется рука, дополнительно привяжите к нему ершик;
- после этого надо в канал засунуть шланг от пылесоса и включить последний, чтобы удалить скопившийся и собранный мусор.
Обеспечение хорошей циркуляции
Предположим, что вытяжка естественным путем осуществляется адекватно. Перед тем, как приняться за процедуру интенсификации правильной вентиляции, не произошло ли это само — собой. В противном случае необходимо будет провести ряд мероприятий по улучшению циркуляционных процессов в помещении.
Техника верификации та же, только соблюдается дополнительное условие – закрываются все окна и двери. А вот все межкомнатные конструкции оставляем открытыми. Если пресловутая бумажка достигла нормального положения, то срочно требуется чистка воздуховодов вентиляции помещения.
Для улучшения перемещения потоков по комнате достаточно всего лишь сделать зазор между полом и дверьми величиной в три – четыре сантиметра.
Естественным механизмом поступления воздуха в жилую квартиру выступают форточки, окна, дверные щели. К сожалению, на зиму они заделываются для того, чтобы тепло подольше сохранялось в комнатах. Соответственно, чтобы обеспечить себе дополнительный источник живительной смеси газов, интенсифицировать процесс вентиляции, стоит предпринимать специфические меры.
В случае если вы счастливый обладатель окон старого образца, помещенных в рамы деревянного типа, но заклеивать их на холодный период года не стоит. Лучше утеплить их с помощью вполне доступных клейких полосок, оснащенных специальными утеплителями. Это позитивно скажется на вентиляции в помещении. При этом следите за степенью рыхлости поролона: чем она больше, тем приспособление лучше.
Для чего нужна очистка вентиляционных каналов
Жители квартир думают, что в квартире чистый воздух, но в реальности это не всегда так. Он содержит в себе угарный газ от плиты, частицы пыли, шерсть питомцев. По квартире циркулируют запахи с кухни и туалета, а воздух имеет в своем составе болезнетворные микроорганизмы и вредные бактерии. Полное отсутствие воздухообмена повышает влажность ванных комнат, что способствует возникновению плесени и грибка на стенах. Все это влияет на состояние микроклимата, отражается на комфортности проживания и состоянии здоровья жильцов. Повышается риск развития аллергии и других заболеваний дыхательной системы.
Неисправность вентиляции влечет за собой и другие угрожающие жизни и здоровью последствия, такие как:
- увеличение пожароопасности квартиры из-за риска возгорания в вентиляционных каналах пыли, паутины, отложений жира
- повышение запыленности – пыль будет откладываться быстрее, отсутствие тяги приводит к ее миграции в квартиру
Прочистка вентиляционных каналов, предотвращает все негативные последствия. Чистый воздух в квартире, без болезнетворных микроорганизмов и опасных взвесей, благоприятно скажется на состоянии микроклимата и здоровье обитателей жилого помещения.
Кто обслуживает вентиляцию МКД
Если есть навыки прочистки каналов и имеется инструмент, незначительные засоры можно устранить самостоятельно. Во всех остальных случаях, необходимо обращаться к профессионалам.
За техническое состояние вентиляционной системы в МКД несет ответственность управляющая компания. Техническое обслуживание вентиляционной системы дома должно быть включено в договор на обслуживание. Персонал компании, осуществляющий работы должен знать устройство вентиляции, уметь пользоваться инструментом и применять специальные средства. При этом, если в доме отсутствует печное отопление и газ, не обязательно искать организацию, имеющую лицензию на данные виды работ.
Действующее законодательство о лицензировании (99-ФЗ от 04.05.2011) не содержит обязательного требования получения лицензии организациям, деятельность которых связана с техническим обслуживанием и ремонтом систем вентиляции. Такое требование отменено постановлением Правительства № 1219 от 06.10.2017. Сейчас, лицензия необходима только для ревизии и прочистки дымоходов. Чаще всего эксплуатирующая организация привлекает подрядную организацию на выполнение этого типа работ.
Образец договора на прочистку вентиляции