Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 1995 на супругу по акту муниципалитета оформлено и выдано свидетельство на право собственности на землю. В свидетельстве образца 1995 прописывалось основание возникновения права Указа Президента такого-то и постановления администрации такого-то (самого свидетельства естественно не имеется у заинтересованного). Также в браке супруги построили садовый дом. Собственность на дом супруга в росреестре оформляет в 2004. В 2008 супруга в росреестре регистрирует ранее возникшее право на землю. В 2013 супруга без нотариально удостоверенного согласия мужа дарит указанную недвижимость своему сыну. В настоящий момент второй супруг не подозревает о сделке дарения, он уверен, что формально является равнодолевым собственником. Просит разделить недвижимое имущество по суду, т.к. добровольно это невозможно. Однако оно уже принадлежит сыну бывшей супруги по сделке дарения, я (внучка супруга) проверила правообладателя перед разделом и Упс.. Можно ли оспорить сделку дарения, разделить и вернуть часть совместного имущества мужу?
В какой форме должно быть выражено согласие на совершение сделки?
Согласие на дарение квартиры в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Нарушение этих требований, предусмотренных нормами действующего законодательства, влечет за собой признание сделки недействительной. Этот документ можно составить и самостоятельно, при этом следует учитывать, что он должен содержать следующие сведения:
- паспортные данные лица предоставляющего согласие;
- информация о супруге, которому предоставляется это согласие;
- описание предмета договора дарения (должна быть указана площадь квартиры, ее местонахождения и иные характеристики);
- указание на то, что разрешение предоставляется именно на совершение такой безвозмездной сделки, как дарение;
- данные лица, которому планируется передать в собственность жилую недвижимость.
Нотариус в установленном порядке должен проверить всю изложенную в согласии информацию и только после этого заверить его своей подписью и печатью.
Оформление согласия на дарение
Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.
Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:
- личные паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
- договор дарения.
Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.
Нужно учитывать, что согласие отличается от доверенности, несмотря на общие характеристики регулируемых правоотношений. Различия следующие:
- Согласие оформляется в отношении конкретного объекта недвижимости и не дает права на распоряжение другим имуществом, в то время как доверенностью это может быть предусмотрено.
- Согласие не может быть отменено или прекращено по причине истечения срока давности, в отличие от доверенности, оформляемой на конкретный срок.
Особенности дарения квартиры для супругов
Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:
- если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
- если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
- если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
- если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.
Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга и как
Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну. Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.
При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.
Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся. Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры родственнику
Для правильного оформления договора, необходимо провести сбор документации с последующим предоставлением ее в Федеральную регистрационную службу.
Этот перечень включает в себя:
- Паспорт либо иной удостоверяющий личность дарителя и одаряемого документ;
- Документы, подтверждающие зарегистрированное право владения дарителя на передаваемый в дар объект недвижимости;
- Платежные документы об оплате госпошлины на право владения;
- Заявление владельца жилья о передаче личных прав на имущество;
- Заявление от будущего владельца жилья о регистрации его прав на подаренную ему квартиру;
- Документацию, удостоверяющую право дарителя на владение переданным ему в дар жильем;
- Дарственную на жилплощадь;
- Оформленный БТИ паспорт на жилье и справка с оценочной стоимостью переданной недвижимости;
- Разрешение родственников собственника жилья (требуется, если речь идет о совместном имуществе).
Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности
Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.
Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.
Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.
Внешне дарственная выглядит как стандартный договор, состоит из нескольких пунктов. Автор должен быть лаконичным, придерживаться делового стиля и четко изложить свою позицию:
- Вверху указать наименование документа: «Договор дарения» или просто: «Дарственная».
- Ниже – точную дату составления как число/месяц/год (например, 29.10.2020).
- Там же прописывается место регистрации – адрес, квартира или нотариальная контора, т.к. документ можно составить самостоятельно, без привлечения специалиста.
- Основная часть – включает описание предмета дарения, условия передачи его одному из супругов. Если квартира, то: точный адрес местоположения, этаж и подъезд, метраж, сколько комнат, есть ли мебель и другие важные детали. Указывается дата с условиями обретения дарственной законной силы. Еще даритель может подтвердить свою умственную полноценность и нахождение в здравом уме, также добровольные намерения.
- В конце – подчеркнуть, что сделка безвозмездная.
- Внизу находятся подписи сторон с их расшифровкой (фамилии, инициалы). Также печать нотариуса с его подписью, если документ составлял (проверил) специалист.
Понадобится несколько экземпляров документа – по одному заинтересованным лицам и третий сотрудникам Росреестра. По нему будет переоформлено право собственности.
Правовые статусы имущества супругов
Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:
- законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
- договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.
Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:
- совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
- долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;
- раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
- личная – отдельное имущество каждого.
Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом.
Что такое дарственная и на кого можно ее оформить
Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.
Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.
Как следует из ст. 575 ГК, при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:
- недееспособные граждане;
- дети моложе 14 лет;
- их законные представители.
Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:
- государственным служащим;
- работникам воспитательных и лечебных учреждений;
- сотрудникам органов социальной защиты.
Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.
Как правильно оформить согласие
Непременно оно оформляется только в письменном виде. Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.
Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.
Также должны соблюдаться другие условия:
- документ нотариально заверяется;
- выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
- дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;
- за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
- не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
- согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
- нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
- не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.
Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.
Оформление согласия на дарение
Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.
Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:
- личные паспорта;
- свидетельство о заключении брака;
- правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
- договор дарения.
Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.
Правила оформления контракта
Закон не обязывает гражданина оформляться к специалистам для составления проекта договора. Однако такой вариант наиболее удобный.
Читать так же: Обязательная доля в наследстве
Договор дарения является одним из самых популярных. Как показывает судебная практика, они зачастую оспариваются в суде. Помощь специалиста поможет избежать разбирательства.
Гражданин может составить контракт самостоятельно. Документ должен включать следующие данные:
- место заключения контракта и дата;
- данные собственника;
- информация о получателе;
- описание имущества, включая кадастровые и технические данные (для недвижимости);
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия;
- правила обжалования;
- реквизиты и подписи сторон.
Стороны подписывают контракт и передают его на регистрацию в Росреестр. Закон предусматривает необходимость оплаты госпошлины для перерегистрации права собственности на недвижимость.
Закон обязывает собственника учесть мнение и права официального супруга при оформлении договора дарения. Для этого оформляется нотариальное согласие. Документ подготавливается в нотариальной конторе при личном присутствии супруга. Гражданин должен оплатить пошлину за предоставление услуги. При наличии согласия муж или жена не смогут обжаловать сделку в суде.
Необходимость разрешения на сделку
- Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.
- При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.
- Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
- Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.
- Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.
Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.
Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?
Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.
В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.
Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.
- При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.
- Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.
- Образец согласия супруга на дарение квартиры.
Согласие жены на дарение доли жилого дома и доли земельного участка
Чаще всего выбирают находящуюся близко к участку или месту проживания одной из сторон. Перечень документов Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить.
К ним относятся:
- Паспорта сторон.
- Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
- Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
- Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
- В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
- Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
- Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.
- Соблюдение условий
- Правила оформления
- Специфика оформления
- Супругу Несовершеннолетнему
- Заключение
Соблюдение условий Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования.
Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
- Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
- Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
- Если не было получено согласие других собственников или супруга.
- Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.
- Можно включить такие условия:
- если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
- доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).
Как оформить дарственную на часть земли? Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:
- Собрать необходимые документы.
- Составить дарственную.
Полученной по дарственной
Получение имущества по договору дарения относится к категории безвозмездных. В соответствии с действующими правилами оно попадает в категорию личной собственности, поэтому в отношении нее действуют исключительные правила. Таким имуществом супруги вправе распоряжаться по собственному усмотрению, поэтому с точки зрения законодательства могут проводить любые действия и не спрашивать мнения по данному вопросу.
При разводе подаренное имущество не может подлежать разделу, а появление желания продать или подарить ее не требует получения разрешительной бумаги на сделку от второго супруга. При этом при оформлении документов потребуется предоставить договор о безвозмездном получении. В этом случае определяющим моментом становится не дата оформления документа, а дата его заключения.
Согласие супруги на дарение
Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.
Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.
Пример Супруги Петровы Алла и Леонид купили квартиру. В семье работает только муж, а жена является домохозяйкой. Квартира зарегистрирована на Леонида. Спустя какое-то время он решает подарить ее своему племяннику. Для этого ему потребуется получить письменное согласие своей супруги.
Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:
- приобретена до заключения брака;
- получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
- является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.
Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.
При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.