Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Что касается подарков (в том числе, в виде денежных сумм) самой организации или ИП, которые они делают работникам, то здесь есть свои особенности. По общему правилу, такие подарки не могут быть включены в расходы при расчете налога на прибыль или единого на УСН Доходы минус расходы.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов
Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.
Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.
Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.
Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.
Комментарии к ст. 572 ГК РФ
1. В комментируемой статье дано определение договора дарения, определены его основные признаки. Согласно указанной норме дарением признается также факт обещания передать вещь, имущественные права к себе или освобождение от имущественной обязанности в будущем. Исходя из сказанного, момент перехода права собственности, имущественного права или имущественной обязанности не всегда совпадает с моментом заключения договора дарения.
2. Наличие встречного обязательства означает, что стороны заключили не договор дарения, а иной договор. Обещание дарения — это ничем не обусловлено обязательство дарителя по передаче вещи или имущественных прав или обязанностей. Мотивы дарения для заключения сделки значения не имеют. Дарение — сделка безвозмездная. Однако она отличается от таких односторонних сделок, как прощение долга, тем, что вторая сторона, одаряемый, обязуется принять дар, дает свое согласие на его получение. Также следует отличать дарение от завещания, которое предполагает передачу имущества или имущественных прав и обязанностей только после смерти настоящего собственника.
3. Одним из основных условий правомерности договора дарения является наличие в нем указания на конкретную вещь или имущественное право или обязанность. Согласно п. 2 комментируемой статьи, обещание передать не определенную вещь или имущественное право, а имущество или имущественное право вообще, ведет к признанию договора дарения ничтожным. Предмет дарения должен иметь возможность свободного обращения, т.е. должен быть не изъят из оборота.
4. Договор дарения должен быть выражен в определенной форме. Комментируемая статья отсылает нас к п. 2 ст. 574, в которой перечислены случаи заключения договора дарения в письменной форме. В остальных случаях этот договор может быть устным.
5. Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.
Сколько стоит договор дарения?
Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как все зависит от того, в какую юридическую фирму вы обратитесь за помощью и какой комплекс услуг вас интересует. В среднем стоимость услуг по составлению договора дарения составляет от 1 000 до 2 500 рублей. Если в пакет услуг, помимо прочего, входит сопровождение сделки (не только составление договора дарения, но и его заключение на основании доверенности, сбор и подача документов на регистрацию и т. д.), размер оплаты возрастает до 5 000–20 000 рублей.
По ГК РФ договор дарения составляется в простой письменной форме и не обладает какими-либо особенностями, в связи с чем составлением договора дарения можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо скачать на нашем сайте типовой бланк договора дарения и адаптировать его к своей ситуации. Главное не забыть при этом, что любой образец договора дарения должен содержать существенные условия договора дарения.
Дарение: понятие и структура данного вида договоров
Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.
Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.
Важно помнить, что дарение это двустороннее соглашение, поэтому одаряемый должен согласиться принять подарок. Без этого согласия сделка не может состояться.
При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.
Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.
Форма договора дарения
Договор дарения, образец которого един на всей территории России, составляется обязательно в письменной форме. Он должен быть подписан как самим дарителем, так и одаряемым. При этом закон предусматривает, что не обязательно эту сделку заключать у нотариуса и оформлять ее нотариально. Можно составить ее самостоятельно.
Но если стороны не в состоянии сами правильно оформить этот документ, они могут обратиться к профессиональным юристам. Помните, что после того, как дарственная будет подписана обеими сторонами, ее нужно отправить в Управление Федеральной регистрационной службы. Там зарегистрируют договор и обозначат переход права собственности. И только после этого новый собственник может распоряжаться своим имуществом (если в договоре дарения нет оговорок по этому поводу).
Какими могут быть условия
Сам по себе договор на дарение, равно как и прочая документация, содержит в себе сведения о намерении сторон совершить сделку на условиях взаимного согласия. Это означает, что оба фигуранта должны быть согласны на проведение конкретного мероприятия. То есть и получатель подарка должен дать свое разрешение на принятие имущества или любого предмета от третьего лица.
Может быть заключен договор дарения под условием. Это означает, что в документе прописываются определенные условия для его составления. Когда речь идет о соглашении с условием, имеются в виду их следующие варианты:
- существенные;
- дополнительные;
- случайные.
Обязательными в любом случае, являются существенные условия. Остальные же могут присутствовать по желанию дарителя. Каждое из условий должно быть прописано для всех фигурантов сделки отдельно.
Кроме определенных тонкостей, сам документ включает в себя:
- Вступление. Здесь содержится информация о намерениях дарителя.
- Права и обязанности. Данные положения прописываются отдельными пунктами.
- Реквизиты. Они необходимы, чтобы была возможность идентифицировать фигурантов сделки.
Как оформить договор дарения квартиры — пошаговая инструкция
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:
- Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
- Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
- Приложить необходимый пакет документов.
- Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
- В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
- Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.
Кому нельзя дарить подарки?
Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.
Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.
Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.
Договор дарения земельного участка
Дарение земельного участка заключается по тем же правилам, что и сделка с объектами капитального строительства. Обязательным условием является указание его точного местоположения (номер участка или название улицы и населенного пункта, если имеется), точной площади и сведений из кадастрового паспорта, а также целевого назначения (ИЖС, ЛПХ и пр.). В Росреестр нужно представить правоустанавливающий документ в качестве основания возникновения первоначального права. Если участок не был поставлен на кадастровый учет, предстоит получить межевой план у кадастрового инженера.
Обратите внимание!
Земельный участок является объектом недвижимости, соответственно, возникающие вещные права проходят процедуру регистрации в Росреестре. Нотариально заверять дарение надела не требуется.
Когда одаряемый получит имущество в собственность, он должен будет уплатить налог. Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Однако есть граждане, которые могут не осуществлять погашение НДФЛ. К ним относятся близкие родственники дарителя:
— супруг/супруга;
— дети/внуки;
— отец/мать;
— бабушка/дедушка;
— брат/сестра.
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Для этого достаточно следовать установленному алгоритму:
1. Посетить уполномоченный орган — Многофункциональный центр или Росреестр.
2. Подать заявление — с бланком можно ознакомиться в интернете или при личном посещении МФЦ.
3. Приложить необходимый пакет документов.
4. Сотрудник организации выдаст расписку о том, что документация была передана на рассмотрение, а также огласит дату изготовления бумаги.
5. В назначенный день забрать свидетельство на право собственности, а также всю поданную документацию.
6. Уплатить налог. Пункт действует только для граждан, которые не состоят с дарителем в близком родстве.
ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ В РАЗНЫХ СЛУЧАЯХ
Процедура заключения дарственной будет иметь некоторые особенности в зависимости от конкретного случая.
По доверенности
Договор дарения недвижимого имущества по доверенности может быть оформлен исключительно в присутствии нотариуса. Это необходимо для того, чтобы при возникновении судебных разбирательств имелся свидетель.
Близкому родственнику
Составление договора дарения между близкими родственниками имеет несколько особенностей. Одно из них – размер налогового сбора. Если одаряемым лицом выступает жена/муж, дочь/сын дарителя, то они обязаны погасить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимого имущества.
Важно! Минимальный размер госпошлины составляет 300 рублей.
Если одаряемое лицо никем не приходится дарителю, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости недвижимого имущества:
— менее 1 млн. рублей – 1%;
— от 1 до 10 млн. рублей – 0,75% + 10 000 рублей.
Несовершеннолетнему ребенку
Согласно законодательству РФ, несовершеннолетний гражданин тоже может выступать одаряемым лицом. Личное присутствие ребенка на сделке необходимо в том случае, если он достиг возраста 14 лет. Если же несовершеннолетний младше, то за него расписываются родители или законные опекуны.
Важно! Родители или законные опекуны ребенка не имеют права продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, без согласия органов опеки. Ограничение касается гражданина, который не достиг совершеннолетия. Без согласия родителей он не сможет осуществить продажу собственности.
Между супругами
Дарение между супругами заключается по разным причинам. Одна из них – составление дарственной вместо дальнейшего раздела имущества. Важно учитывать тот факт, что если дом с земельным участком или любое другое имущество было приобретено супругами в браке, то оно считается их совместно нажитой собственностью. Это значит, что сразу оформить дарственную не выйдет. Для начала потребуется осуществить раздел общего имущества или же заключить брачный договор.
НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Обращение к нотариусу для оформления документа – дело добровольное, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. Речь идет о следующих моментах:
— передача имущества несовершеннолетнему лицу;
— дарение доли квартиры.
Воспользоваться услугами юриста имеет место быть в том случае, если одаряемый предусматривает тот факт, что в дальнейшем сделка может быть оспорена. Помимо этого, обращение к нотариусу позволит существенно сэкономить время, так как основную работу сделает именно он.
Обратите внимание! Услуги нотариуса стоят денег. В среднем придется заплатить 2 000 рублей.
ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ
Сложности при составлении дарственной могут возникнуть в том случае, если на передаваемое имущество наложено обременение:
1. С рентой. Передать имущество в многоквартирном доме другому лицу можно будет сразу же после получения согласия рентополучателя. Дальнейшие обязанности по ренте ложатся на плечи одаряемого.
2. Залог. Потребуется получить письменное согласие кредитора. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется заменить заемщика.
3. Арест. В этом случае составить договор дарения не выйдет до того момента, пока арест не будет снят.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор дарения квартиры может быть нескольких видов, каждый из которых имеет свои особенности (с типовыми бланками можно ознакомиться в интернете). Дарственная без нотариуса возможна, но в некоторых случаях без его услуг не обойтись. В частности речь идет о передаче доли квартиры в собственность другому лицу.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.