Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы подтверждают собственность на гараж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).
Требования к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке
1. Настоящие Требования определяют формат заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке.
2. Заявления, указанные в пункте 1 настоящих Требований, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, регулирующих представление заявлений, указанных в пункте 1 настоящих Требований, и представляемых с ними документов в электронной форме федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, изменяет XML-схемы, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
3. Необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов, представляются в одном из следующих форматов:
в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;
в виде электронных образов документов в формате PDF.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа «оттенки серого» с разрешением 300 dpi.
4. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Форма заявления о государственной регистрации права собственности в МФЦ
Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.
Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:
- заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
- способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
- реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).
ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920).
Какими способами можно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности
Представить названное заявление, а также иную необходимую документацию в регорган можно следующими способами:
- путем личного обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
- личного обращения в МФЦ;
- направления по почте (например, ценным письмом с описью вложения или иным способом, позволяющим отправителю иметь на руках подтверждение отправки конкретных документов);
- с помощью портала госуслуг или Росреестра;
- через нотариуса, удостоверившего Договор.
В зависимости от выбранного способа подачи заявления оно оформляется либо на бумажном носителе, либо в электронном формате (во втором случае оно удостоверяется усиленной квалифицированной подписью заявителя, п. 2 приказа № 920).
Также в установленных законом случаях (например, если сделка — основание возникновения права требует нотариального удостоверения и т. д.) подать заявление в Росреестр может и Нотариус. Если же право возникло на основании изданного судом акта, то представить заявление может пристав (п. 8 ст. 15 закона № 218-ФЗ).
Регистрационные действия по переходу права собственности выполняет Росреестр (Регпалата) Подать заявление регистратору можно одним из следующих способов:
- Через МФЦ. В большинстве случаев это единственный и наиболее удобный способ подачи заявления. Благодаря широкой распространенности офисов можно выбрать подходящий по расположению вариант. При этом МФЦ выполняют роль посредника между заявителями и Росреестром, с чем и связан основной минус – увеличивающийся на пару дней срок ожидания регистрации за счет перенаправления документации в Росреестр.
- Через территориальное представительство Росреестра. Такая возможность доступна только в городах, где еще не работают офисы МФЦ. Для записи на прием можно воспользоваться специальным сервисом на официальном портале Росреестра.
- Почтовое отправление. В таком случае необходимо выполнить следующие условия: нотариально заверить саму сделку с объектом недвижимости, а также подлинность подписи заявителя или доверенность для подтверждения полномочий представителя. Отправление следует оформлять заказным письмом с описью вложений, сохраняя квитанцию об отправке, чтобы иметь на руках доказательство отправки определенных бумаг.
- Онлайн. На официальном сайте Росреестра и портале Госуслуги предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме. Воспользоваться этим вариантом можно только при наличии электронной цифровой подписи.
- Через нотариуса. По сделкам, которые подлежат нотариальному заверению (по требованиям законодательства или личной инициативе участников), подать заявление имеет право нотариус. Документы должны быть направлены в электронном виде непосредственно в день обращения к нотариусу, а при отсутствии такой возможности – в течение 2-х дней в бумажном варианте. Таким образом, можно рассчитывать на более короткий срок оформления, поскольку нотариус проверит все поданные сведения, соответственно сотрудникам Росреестра останется меньший объем работы. Кроме того, с 1.02.2019 услуга предоставляется без дополнительной оплаты, поскольку ее стоимость входит в оплату по удостоверению сделки.
- Выездное обслуживание. Вариант доступен пока только для инвалидов 1-2-й группы и участников ВОВ при наличии соответствующих подтверждающих удостоверений. Заказать бесплатный выезд специалиста можно по электронной почте, телефону или личном визите в территориальное отделение Росреестра.
Последовательные шаги
Процесс оформления прав собственности весьма прост и понятен. Он состоит из нескольких последовательных шагов, а именно:
- Подачи заявления с просьбой зарегистрировать собственнические права одним из перечисленных ранее способов (включая все необходимые документы);
- Проверки поданных бумаг в Росреестре, все ли в наличии, правильно ли они оформлены, нет ли несоответствий, ошибок, ложных сведений, прочих причин для отказа;
- Внесения информации в единый государственный реестр недвижимости;
- Получения готовой выписки из ЕГРН, которая будет служить подтверждающим документом и не имеет срока действия.
Получение права собственности на гараж
- Уставная документация кооператива.
- Правоустанавливающие документы.
- Свидетельство собственности на землю.
- Кадастровая и техническая документация.
- Справка о полной выплате паевого взноса.
- Протокол назначения председателя.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Свидетельство ИНН.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
- декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
- паспорт собственника;
- документы на территорию, на которой располагается объект;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
Как оформить право собственности на гараж в 2019 году
- Уставная документация ГСК.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
- Технический план объекта.
- Чеки, подтверждающие оплату членских взносов в ГСК.
- Протокол с собрания основателей гаражного кооператива, на котором был определен председатель.
- ИНН.
- Личные документы гражданина, написавшего заявление на переоформление гаража.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Не каждый гараж необходимо регистрировать, например, постройка из металла, не имеющая под собой фундаментального основания, не является недвижимым строением и права собственности на него не нужно. Однако получение земельного участка в собственность, также необходимо.
- Когда под металлическим гаражом есть фундамент, необходимо доказывать его устойчивость и правильность возведения. Если суд усомнится в прочности и безопасности постройки, в регистрации права собственности будет отказано.
Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году
Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности
- документации, подтверждающую законность существования кооператива;
- технические и правоустанавливающие документы на землю;
- справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
- паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровый паспорт.
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Прилагаемые документы
Пакет прилагаемой документации может отличаться в зависимости от особенностей сделки, статуса ее участников. В общем случае понадобятся:
- Паспорта заявителей (оригинал и копии) как подтверждение личности граждан, которые обращаются за услугой.
- Документ-основание для перехода права собственности (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и пр.).
- Правоустанавливающие документы на объект от предыдущего владельца (продавца, дарителя, наследодателя и пр.).
- Кадастровый паспорт.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).
- Квитанция об оплате госпошлины (по желанию).
Правила заполнения документа
Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г подразумевает наличие регистрации права собственности единственным законным методом подтверждения собственных прав владения имуществом.
Форма заявления на регистрацию утверждена соответствующим приказом Минэкономразвития России № 722 oт 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Документ содержит следующую информацию:
- характеристика и детальное описание недвижимости (адрес расположения, номер кадастра, общая площадь);
- сведения о владельце (паспортные данные, контактный телефон, номер СНИЛСА);
- основание для появления права собственности;
- указание способа подачи документов и их перечисление;
- проставление подписи заявителя с полной расшифровкой фамилии и датой заполнения документа.
Вся указанная информация должна быть подкреплена наличием соответствующих документов, которые необходимо предъявить во время оформления процедуры.
Основания для получения и отказа от услуги
Ситуации, требующие подтверждения права собственности регламентируются ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Основания для оформления процедуры:
- договор и соглашение о передаче недвижимости от одного лица другому;
- вступление в силу судебного решения о принадлежности соответствующей недвижимости;
- нотариальное свидетельство о получении наследства по закону или завещанию;
- документы, свидетельствующие о приватизации данного имущества;
- документы различного вида, подтверждающие предоставление объекта недвижимости;
- другие документы, которые подтверждают право собственности на имущество.
Ст. 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Предусматривает определенные основания для отказа в оформлении регистрации:
- право не относится к государственной регистрации (к примеру, право постоянного проживания);
- заявление было подано лицом, которое не имеет таких полномочий;
- основание для признания права собственности является недействительным (произведена отмена или же оспаривание в судебном порядке);
- отсутствие в документах сведений необходимых для осуществления процесса регистрации;
- отсутствие сведений о границах земельного участка при постановке на кадастровый учет.
Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано в суде заявителем.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|