Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект закона о технической инвентаризации 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2021 году
После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.
- В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
- При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
- Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
- В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.
Какие виды документов
В отделениях БТИ можно получить сведения о:
| Адрес | можно оформить заказ документа, который идентифицирует точный адрес недвижимого имущества; |
| Инвентаризационной цене | такая справка может понадобиться для оценки стоимости объекта; |
| Фактическом техническом состоянии недвижимости | наличие технического паспорта говорит о том, что недвижимость целиком соответствует действующим требованиям жилищного законодательства страны |
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Официальное онлайн-представительство организации
Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.
Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:
- постановка объекта на кадастровый учет;
- проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
- получение отдельных видов справок и технических документов;
- кадастровый учет видоизменений;
- информация до проведения работ по перепланировке или ее узаконению и другие.
Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.
При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK
| обозначение | параметры |
| AA | кадастровые округа |
| BB | кадастровые районы |
| CCCCCC | кадастровые кварталы |
| KK | номер земельного участка |
В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
Технический паспорт теперь действителен 1 год – изменения в законодательстве в 2021 году
После того как работы окончены, частное БТИ, которое проводило инвентаризацию, обязано передать сведения хранителю на протяжении 30 дней, о чем он делает надпись. Документация должна быть прошита и пронумерована, иметь подписи организации, проводящей работы.
- В случае капитального ремонта недвижимости или при вводе в эксплуатацию вновь построенных строений. Условием является разрешение на ведение работ по строительству.
- При потребности оформить госрегистрацию права собственности на незавершенное строительство, при этом разрешение на ведение работ должно быть оформлено.
- Если нужно зарегистрировать объект, который появился при разделении или слиянии нескольких, однако он не должен быть введен в эксплуатацию ранее.
- В случаях введения в эксплуатацию строений, о которых написано в «Заключительных положениях» закона, регулирующего градостроительную деятельность.
Тарификация услуг БТИ
Цены на свои услуги каждое бюро устанавливает самостоятельно. Поэтому укажем среднюю стоимость оформления документов.
| Название услуги | Стоимость (рубли) |
|---|---|
| Выдача справки по форме №5 | 220 |
| Выдача справки об инвентаризационной стоимости | Около 540 |
| 1 экземпляр техпаспорта на квартиру | От 1790 |
| 1 страница поэтажного плана БТИ | В среднем 180 |
| План дома | 8 000 – 10 000, если площадь постройки менее 100 м2;
15 000 – 16 000, если метраж превышает 100 м2 |
| 1 лист экспликации | 20 |
Есть на территории Российской Федерации БТИ федерального, регионального и муниципального подчинения. Сейчас можно слышать от людей, что БТИ скоро ликвидируют. Можно твердо сообщить вам, что это вряд ли когда-нибудь случится. Государственный учет недвижимости обязательно нужен – это удостоверит любой нотариус, риэлтор и собственник недвижимости.
Без этого учета перестали бы существовать многие механизмы, и рынок недвижимости мог бы исчезнуть. Самой большой организацией структуры БТИ в 2020 году считается Акционерное общество «Ростехинвентаризация» (что коротко именуют РТИ). Численность сотрудников в его филиалах доходит до сотен специалистов. Объясняется такое количество сотрудников огромным объемом работ.
Ответ, кому подчиняется БТИ, прост: органу федеральной, региональной или местной власти, который учредил конкретное бюро.
Оформление перепланировки — процесс долгий и трудоемкий, требующий сбора огромного количества необходимой для согласования документации (особенно если предполагается, к примеру, перевод из жилого фонда в нежилой или согласования отдельного входа в здание). Оставьте этот сложный процесс и передайте дело в руки профессионалов. Мы рекомендуем не тратить свое время, а обратиться за услугой к грамотному специалисту. В каждом населенном пункте есть компании и риелторские фирмы, которые помогут вам правильно сделать перепланировку. Они всегда знаю с чего начать перепланировку квартиры или дома, потому что работают в этой отрасли годами. Законодательство постоянно меняется и требования к документам тоже всегда разное. Специалисты сделают свою работу максимально быстро и правильно, но не бесплатно. За услуги по перепланировке объекта недвижимости придется платить. Ну, а если вы все же решили сэкономить на услугах юриста – обращайтесь первым делом в БТИ.
Если у вас остались вопросы на которые вы не нашли ответа в статье – воспользуйтесь нашим онлайн консультантом. Консультант бесплатно ответит на ваши вопросы в кротчайшее время. Так же у нас появилась услуга по заказу документов через бесплатного консультанта. Обращайтесь к нам – мы постараемся решить любую вашу проблему.
Основные полномочия и функции
Проведение инвентаризации следует рассматривать в качестве основной функции БТИ, осуществляемой при:
- введении новостройки в число эксплуатируемых сооружений;
- узаконении произведённых перемен;
- необходимости реконструировать или снести постройку.
Результатом проверки становится составление техпаспорта, к которому обязательно прилагают:
- поэтажный план;
- экспликацию.
Прочие обязанности и полномочия связаны с:
- контролированием, в каком состоянии пребывают здания;
- инвентаризацией, проводимой по жилфонду;
- (пере) оценкой стоимости;
- консультированием;
- предоставлением запрашиваемых документов;
- созданием архива, способствующего поддержанию ЕГРН.
В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.
Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.
Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.
Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.
БТИ осуществляет техническую оценку и инвентаризацию зданий, строений, сооружений, помещений. Оформление прав на недвижимость без технической документации не допускается.
Для передачи права собственности на объект недвижимости каким-либо способом, необходимо посетить в отделение БТИ и получить технический паспорт на него.
Если документ из бюро уже имеется, нужно проверить соответствуют ли сведения в нем действительности. При наличии изменений состояния помещений, понадобится заново выполнить инвентаризацию.
Если помещения были переустроены или перепланированы, то указанные изменения должны быть узаконены. На что может потребоваться определенное время.
В случае небольших изменений помещений, если не затронуты капитальные стены, узаконение проходит быстро.
Но если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции, то возможно потребуется узаконивать их через суд.
При отказе судом в удовлетворении искового заявления собственника о сохранении помещений в перепланированном состоянии, его могут принудить вернуть помещение в первоначальное техническое состояние.
В соответствии с полученными при обследовании данными, сотрудник бюро определяет инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, и прописывает ее в техническом паспорте.
В качестве результата техинвентаризации выступает технический паспорт. Он составляется на каждое строение/помещение, подвергающееся обследованию. В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР. На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования. По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ. Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя.
Бюро технической инвентаризации оказывает услуги, как гражданам, так и организациям, в частности, предоставляет сведения об объектах недвижимого имущества, находящихся в каком-либо муниципальном образовании.
БТИ выполняет техническую оценку, обследование состояния объекта, оформление технической документации, которая требуется для регистрации сделок и собственности на недвижимость.
Документы из БТИ потребуются для оформления следующих сделок:
- Договор купли-продажи;
- Договор дарения;
- регистрация залога;
- оформление наследства;
- иных сделок.
К примеру, владелец квартиры выполнил переустройство и перепланировку. Для последующей продажи данного жилого помещения необходимо узаконить изменения в данном объекте.
Необходимые документы
Чтобы оформить любую сделку с недвижимым имуществом, необходимо обратиться в БТИ.
В данной государственной организации получаются следующие документы:
| Технический паспорт | и экспликация помещений |
| Поэтажный план дома | справку об инвентаризационной стоимости |
| План земельного участка | и справку об идентификации адреса |
| Выписку из техпаспорта БТИ | с также справку о состоянии объекта (форма № 5) |
| Иные документы | на объекты недвижимости |