Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ваша заявка уже обрабатывается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Что такое наследственный фонд
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.
Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Расценки и нотариальные тарифы
О том, сколько стоит оформить завещание на дому, необходимо спрашивать уже у нотариуса. Дело в том, что каждая нотариальная контора имеет право выставлять свои расценки.
Состоит общая сумма из двух частей. Сначала идет оплата за составление документа, а далее нотариальное удостоверение.
В среднем, все обойдется примерно в 1200–1500 рублей, если в конторе и + расходы на транспорт, когда на дому.
| Наименование услуги | Завещание | Закрытое завещание |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | 100 руб. | 100 руб. |
| Тех. и правовая работа | 1400 руб. | 900 руб. |
Наследство по завещанию
Завещание считается более важным, чем родственные узы. Этот документ наследодателем составляет при жизни и в обязательном порядке заверяет у нотариуса. В завещании можно прописать не только то, кто и какое имущество наследует, но и условия получения наследства. Например, наследодатель оставляет после смерти квартиру соседке, но с условием пожизненного проживания дочери в этом жилище. Оформляется завещание в двух экземплярах: один завещатель оставляет себе либо передает наследнику, второй документ хранится у нотариуса. Заняться оформлением и получить такое наследство могут:
- любые физические лица (как родственники, так и посторонние люди);
- юридические лица;
- Российская Федерация и ее субъекты и органы;
- дети наследодателя, зачатые при его жизни.
Правила оформления завещания
В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок. Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд. Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:
- завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
- текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
- обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
- допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
- во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.
Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:
- завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
- нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
- удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
- регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).
В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.
Можно ли завещать землю без дома
Наследование земельного участка по закону предполагает, оформление собственником бумаги, на оба или один объект. Жилище и земля, где оно построено, тесно связаны, но не перестают быть самостоятельными объектами недвижимости.
Важно! Землю и строения, можно разделять, об этом свидетельствует наличие двух свидетельств из Росреестра, касающихся обеих позиций.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 подчеркивает, что земля и построенные объекты, находятся в тесной взаимосвязи. Это не создает препятствий для владения объектами разными гражданами. Если такая ситуация возникает, нужно пойти навстречу другому владельцу, путем выплаты компенсации, получить недостающий объект недвижимости в свою собственность.
Важно! Если собственники не смогли договориться, решением суда можно установить ограниченное право использования этих объектов (что отмечается в ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Осуществление процедуры на дом или земельный участок
Также, как и при оформлении любого рода наследства, для непосредственного составления завещания на дом или земельный участок необходим документ, удостоверяющий личность составителя – паспорт и правоустанавливающая документация.
Под правоустанавливающей документацией определяют: справки, договора, свидетельства, которые подтверждают владение недвижимостью (в данном случае домом или земельным участком).
В перечень таких документов входят: договор о приватизации, купли-продажи земли/дома, кадастрового паспорта, свидетельство о регистрации права собственности и т. п.
Как и в предыдущих случаях, если вы завещаете (на момент оформления) имущество, которое находится в неполном/частичном владении (то есть долевом: когда у квартиры/дома/земли несколько собственников), то необходимо предоставить соглашение об распределении долей.
Оформление завещания процесс не трудоёмкий. Главное собрать необходимый перечень правоустанавливающих документов и предъявить документы подтверждающие вашу личность.
Итак, завещание на дом и землю – это письменное волеизъявление собственника по судьбе его имущества на случай смерти. Для составления нужно посетить нотариуса, предоставить ему паспорт и оплатить госпошлину. Далее, совместно с нотариусом оформляется текст завещания. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам. Нуждающиеся члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю – даже если они не указаны в завещании. Впоследствии, при жизни, завещание можно переписывать или отменять. Оно вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым. Если документ будет оспорен, наследование дома и земли произойдет в законном порядке – от близких родственников к дальним.
В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.
Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).
Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.
Какие документы нужно иметь при себе?
Закон позволяет составлять завещание не только на то имущество, которое уже есть во владении, но и то, которое предполагается оформить на себя в будущем. Поэтому, при визите в нотариальную контору нужно иметь, как минимум:
- Личный паспорт.
- Паспорт или свидетельство о рождении наследников.
Если имущество уже находится в собственности, то нужно взять с собой правоустанавливающие документы на него:
- Регистрационный или правоустанавливающий документ на объект – Свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документ о введение в эксплуатацию жилого дома.
- Техническая документация – выписки из ЕГРН с кадастровым планом, технический паспорт и так далее.
Написать завещание можно в любом возрасте, и это не займет слишком много времени, если документы в порядке. Сроки составления и удостоверения завещания скорее зависят от скорости работы нотариуса, чем от каких-то других причин.
А вот со вступлением в наследство дело обстоит сложнее (о том, какие документы нужно подготовить правопреемникам для оформления наследства на дом и земельный участок, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто может получить дом в наследство и каков порядок оформления завещания).
Следует знать, что:
- имущество умершего достается наследникам целым и неизменным;
- наследование осуществляется не только по завещанию, но и по закону (ст.1111 ГК РФ).
Существует такое понятие как недостойные наследники, они не получают наследство даже по завещанию. К таковым относятся (ст. 1117 ГК РФ):
- лица, совершившие преступление против автора завещания или других наследников.
- Родители, лишенные родительских прав (не смогут получить наследство от своего ребенка).
Документы для оформления завещания
Документы для оформления завещания необходимо предоставить для ознакомления нотариусу.
Какие документы нужны для оформления завещания рассмотрим подробнее.
Документы на завещание подтверждают право распоряжаться собственностью. Бумаги предоставляют возможность удостоверить законность действий.
Рекомендуем к прочтению: Какие документы нужны для вступления в наследство
Составленный документ не должен противоречить нормам наследственного права.
Основными документами необходимыми для составления являются:
- Паспорт;
- Копии документов наследников;
- Бумаги подтверждающие собственность.
Сверяются обязательные государственные бумаги, подтверждающие право собственности. Нотариальное действие призвано заверить законность совершения сделки. Специалист обязан убедиться в принадлежности имущества. Если собственность находиться на стадии оформления, описать подробности необходимо детально. Правильность указания нужно проверить детально. Ошибки могут послужить поводом признать завещание недействительным.