Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Действия физических лиц, занятых оформлением документа
Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.
Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.
В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:
- устав ГСК;
- законно оформленное разрешение на строительство;
- акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.
Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.
Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.
Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.
Как составить договор купли-продажи металлического гаража
Переносной гараж — это по сути просто металлическая конструкция. Когда его продают, договор будет аналогичен договору продажи, скажем, бытовой техники.
В тексте договора нужно указать марку и модель гаража. Если установить их уже сложно в связи со старостью гаража, то можно описать его конструкцию и внешний вид.
Разберем на примере. Откройте наш бланк купли-продажи гаража ,который вы скачали ранее. В п.1.1. укажите один из вариантов
- при наличии данных о марке и модели — «гараж типа «ракушка» модели «Тамбов 1.10″ размерами длина 5,2 м, ширина 2, 9 м, высота 1,95 м»,
- при отсутствии данных о марке и модели «гараж типа «ракушка», изготовленный из листового металла 5 мм, размерами длина 5,2 м, ширина 2, 9 м, высота 1,95 м».
Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.
Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:
- находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
- принадлежащего недееспособному лицу;
- доли в общей собственности.
Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.
При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.
Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:
- Место составления договора и дата.
- Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
- Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
- Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
- Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
- Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
- ответственность каждого из участников сделки;
- когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
- какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
- имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража. Цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.). Наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.). Наличие или отсутствие отопления и пр.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража. Наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и так далее. Это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора.
Договор купли-продажи
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
- место расположения и номер гаража (при наличии);
- площадь в кв. м.;
- количество этажей;
- наличие подвального помещения;
- материал, из которого изготовлено строение;
- наличие коммуникаций и т.д.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение
- Одна из основных проблем заключается в том, что гараж оформлен на продавца, а земля, на которой он стоит — нет. Покупатели к такому относятся с подозрением, поэтому для эффективности продажи стоит оформить участок в собственность.
- Крайне важно проверять все документы на гараж и убедиться в том, что продавец получал разрешение на строительство гаража и постройка не относится к числу самовольных.
- Также не стоит закрывать глаза на третьих лиц, фигурирующих в сделке. Если таковые имеются (например, если у продавца есть супруг или супруга, или если гараж делится продавцом с другими собственниками) необходимо удостовериться в их согласии на сделку. Иначе покупатель рискует получить иск о признании сделки недействительной.
Что нужно для оформления физическим лицам
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:
- выписку и ЕГРЮЛ
- устав ГСК
- свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
- акт ввода объекта в эксплуатацию
- разрешение на строительство объекта.
Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:
- справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
- оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
- юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
- техническая документация
- чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.
Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.
Стандартный договор купли-продажи гаража
Поскольку сделка продажи наиболее распространенная гражданско-правовая сделка, то имеется бланк договора, который может использоваться для подготовки договора, при учете всех конкретных особенностей.
В тексте договора должны содержатся все условия сделки, по которым стороны выразили намерение придти к соглашению. Обязательно указываются существенные условия сделки, при отсутствии которых он не будет считаться заключенным, и сделка не состоится.
Существенные условия купли-продажи:
| Условие о предмете сделки | документ должен содерать точное описание реализуемого бъекта недвижимости, т.е. месторасположение гаража, его точный адрес, площадь |
| Стоимость | которая указывается денежных единицах Российской Федерации, т. е в рублях (на сегодняшний день почти не оформляются договоры в валюте других государств, поскольку курс валюты довольно нестабильный), сумма продажи вписывается сначала цифрами, а далее прописью |
Договор купли-продажи гаража 2020 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.
В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.