Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Членские взносы в СНТ по новому закону 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.
Почему ТСЖ необходим учет
Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:
- ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
- Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
- Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
- внутренняя учетная политика организации.
На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.
Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:
- контроль над поступлениями денежных средств;
- отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
- формирование фондов и распределение полученных средств.
Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.
Что относится к сборам?
К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:
- приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
- покрытие убытков от роста тарифов;
- покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
- оплата труда временного антикризисного управляющего;
- ликвидация последствий аварий.
Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:
- формирование резервного фонда;
- начисление разовых сборов.
На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.
Доходы от предпринимательской деятельности
Если это так, то почему меня на них не зовут? Видимо потому что не член ЖСК, а раз так, то почему мне это целевой взнос включают в квитанцию? правомерно ли это?
Основным отличием от привычной «платежки» стало отсутствие отрывной части. Теперь при оплате квитанцию будут отдавать обратно на руки или выдавать чек. Также в неё добавили информации.
При обнаружении трещин, повреждений штукатурки или покраски, побелки производится ремонт отдельными местами, ремонтируются окна и двери в подъездах, крыша отдельными местами. Это и есть текущий ремонт. Такое обозначение является платой за горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды. К ним относится отопление нежилых помещений, которые находятся в доме.
Во время проведения голосования не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.
Если реквизиты управляющей компании внезапно поменялись, это может свидетельствовать о том, что квитанция фиктивная. Следует позвонить в УК для решения этого вопроса.
Законом предусмотрено несколько форм, в рамках которых может осуществляться управление многоквартирным домом.
Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.
Но собрание собственников помещений многоквартирного дома, может передать свои полномочия (часть полномочий), в частности о текущем ремонте общего имущества, например, ЖСК.
Об обязанностях правления и членов ТСЖ перед жильцами, а также о функциях управляющего можно узнать на нашем сайте. А вот чтобы построить песочницу все-таки необходимо собрать общее собрание всех собственников помещений и принять решение именно им, причем квалифицированным большинством.
Так же Вы всегда можете обратиться на прямую к нашим консультантам через виджеты обратной связи или позвонив нам по телефонам, это абсолютно бесплатно!
Что такое членские взносы?
Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.
ВАЖНО! Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, идущими на оплату коммунальных ресурсов (электричества, газа и т.д.), но могут частично идти на покрытие данных расходов.
Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.
Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.
Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:
- Тарифов поставщиков в данном регионе.
- Времени года.
- Площади помещения.
- Количества зарегистрированных жильцов в помещении.
Примерные суммы:
-
Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.
ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ). - Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
- Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте тут).
Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:
- Для пенсионного фонда – 26%.
- Для фонда социального страхования – 2,9%.
- Для медицинского страхования – 5,1%.
На период с 2021 по 2021 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.
Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.
Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.
Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:
- Целевые.
- Членские.
- Страховые.
- Вступительные.
К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.
ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).
Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:
- Оплату за аренду (для нанимателей).
- Оплату за капитальные ремонтные работы.
- Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
- Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).
Назначение взносов:
- Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
- Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
- Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
- Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.
Что такое членские взносы?
Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.
Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ. При этом расходы за свет, газ и другие коммунальные платежи не покрываются за счет членских взносов или покрываются частично. Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.
Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:
- Тарифов поставщиков в данном регионе.
- Времени года.
- Площади помещения.
- Количества зарегистрированных жильцов в помещении.
Примерные суммы:
- Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
- Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
- Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ (о том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте тут).
Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:
- Для пенсионного фонда – 26%.
- Для фонда социального страхования – 2,9%.
- Для медицинского страхования – 5,1%.
На период с 2017 по 2019 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.
Зарплатные проводки в ТСЖ на «упрощенке»
ТСЖ может нанимать сотрудников для ведения своей деятельности — бухгалтера, слесарей, уборщиц, электриков и т.д. Начисления персоналу в бухучете оформляются стандартными проводками. Рассмотрим их на примере.
Штатом ТСЖ предусмотрена должность сантехника, которому ежемесячно начисляется заработная плата в размере 25 000 руб. На нее начисляются страховые взносы в сумме 7500 руб. Если ТСЖ использует в учете счета затрат, то начисление заработной платы будет проводиться в учете следующими записями:
- Дт 20 Кт 70 — 25 000 руб. – произведено начисление заработной платы;
- Дт 20 Кт 69 – 7500 руб. – отражены в учете начисленные страховые взносы;
- Дт 86 Кт 20 – 32500 – отражено использование средств целевого финансирования.
Если ТСЖ не применяет в учете расходные счета, а относит затраты сразу на счет целевых поступлений, проводки по начислению зарплаты будут иметь вид:
- Дт 86 Кт 70 – 25 000 руб. при начислении зарплаты;
- Дт 86 Кт 69 в сумме 7500 руб. при начислении страховых взносов.
В остальном проводки будут одинаковы при любом способе учета затрат:
- Дт 70 Кт 68 – 3250 руб. – удержан НДФЛ 13%;
- Дт 70 Кт 51 – 21 750 руб. – зарплата за минусом НДФЛ перечислена сантехнику;
- Дт 69 Кт 51 – 7500 руб. – уплачены страховые взносы;
- Дт 68 Кт 51 – 3250 руб. – перечислен в бюджет подоходный налог.
Что такое членские платежи?
Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:
- оплата труда штатных сотрудников;
- вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
- организация дополнительного сервиса.
Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.
Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:
- количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
- отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
- средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
- числа жителей муниципалитета;
- Климатических особенностей региона.
ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.
Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
Членские взносы в тсж с 2021 года последние новости
Таким образом, все взносы надо зачислить на расчетный счет товарищества. Взносы будут приниматься исключительно безналичным путем, через банк, на расчетный счет садоводческого товарищества как юридического лица. И с 01.01.2021 г. члены правления товариществ не смогут брать ни одного рубля на руки, и все расходы будут оплачиваться безналичным путем.
Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.
При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ:
Поскольку тарифы на коммунальные услуги регулируются государством и не могут превышать установленные лимиты, то невключение расходов УО/ТСЖ на установку онлайн-касс в плату граждан за ресурсы приведёт к возникновению новых трат у исполнителей КУ. Следовательно, им придётся сократить перечень работ по текущему ремонту, что повлияет на качество оказываемых услуг и выполняемых работ.
«2. Для плательщиков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по соответствующему виду страхования применяются следующие пониженные тарифы страховых взносов:
3) для плательщиков, указанных в подпунктах 5 — 9 пункта 1 настоящей статьи, в течение 2021 — 2021 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20,0 процента , на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование — 0 процентов .»
Разница между первым и вторым типом объединения значительная. В садовых товариществах разрешается возводить капитальные строения. Например, дом для круглогодичного проживания (с правом регистрации), гараж или баню. В ОНТ, напротив, запрещается затевать стройку жилых зданий, даже если это летний вариант постройки. На участках-огородах допускается соорудить небольшой сарай, для складирования инструментов или урожая. Основное назначение огорода – выращивать овощи, фрукты, цветы.
Упрощенная система налогообложения для ТСЖ 2021 год
Министерство экономического развития поясняет, что новый закон направлен на упрощение жизни для владельцев участков, поэтому поводов для переживания у россиян нет. По словам экономистов, пока еще не все механизмы, предусмотренные ФЗ отлажены, но к 2021 году они будут функционировать в полном объёме. Для собственников участков закон об СНТ лишь облегчит процесс оформления каких-либо документов, сделок и т.д.
Приятной новостью для многих огородников стали последние изменения в управленческой структуре товариществ. С нового года общее собрание – главный коллегиальный орган, который принимает решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ. Особенно рады садоводы тому факту, что председатель избирается теперь только общим собранием простых граждан. Избрание правлением из своего состава, как в предыдущие годы, более не допускается. Также новый закон запрещает председателям заверять доверенности на право голоса.
Про отсутствие договора между собственником и товариществом суд указал, что организация в силу расположения находящихся в его собственности квартиры в МКД, пользуется услугами Товарищества, поэтому отсутствие договорных отношений не освобождает от оплаты расходов на ремонт имущества.
Решения общего собрания членов ТСЖ о создании специального фонда не признано недействительным, этот фонд создан для быстрого устранения недостатков, связанных с обслуживанием МКД. Отсюда следует, что ответчик как собственник квартиры обязан оплачивать взносы в созданный резервный фонд.
Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.
Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.
Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.
Членские вклады покрывают расходы на:
- оплату труда временно нанятых работников (сантехников, электриков и т.д.);
- оплату труда работников-членов;
- вознаграждение органов правления;
- вознаграждение членов ревизионной комиссии;
О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.
Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.
Членские вклады являются основным источником доходов организации, однако размер их должен быть незначительным по сравнению с иными вкладами, чтобы обеспечить регулярность их внесения.
Членские взносы в тсж
Иногда случается, что жильцы не знают, имеется ли при их доме ТСЖ. Случается это по разным причинам, особенно, если жильцы въехали недавно.
Самый доступный и быстрый способ – это поговорить с соседями. Реквизиты товарищества могут знать жильцы дома. Ежемесячно собственники жилья получают квитанции оплаты коммунальных услуг. На этих квитанциях обязательно указываются все реквизиты ТСЖ.
При получении квитанции об оплате, можно перевести деньги на счёт товарищества с помощью Интернета. Для начала нужно выяснить банк, с которым заключен договор. Оплатить услуги онлайн можно несколькими способами:
- Интернет-банкинг. Способ подходит владельцам банковских карт. Оплата производится с помощью онлайн–сервисов на сайте того банка, который выдал карту.
- При наличии у гражданина электронного кошелька оплата производится аналогично оплате по банковской карте. При этом деньги можно перевести прямо с электронного кошелька или сначала на банковскую карту, а затем – оплатить услуги.
ТСЖ возможно создать, если собственники квартир одного или нескольких домов, расположенных на одном или соседних участках, изъявляют желание совместно вести общедомовое хозяйство. Это относится также к владельцам дачных участков или частных домов.
Если товарищество организуется в новостройке, требуется убедиться, что дом сдан в эксплуатацию.
Законное ТСЖ избирается на общем собрании собственников жилья с помощью голосования. При этом проголосовать за создание товарищества должны более половины всех собственников, проживающих в данном доме.
Все решения и утверждённый собранием Устав фиксируются в протоколе общего собрания. После этого ТСЖ проходит регистрацию в качестве юридического лица на основе Устава и протокола общего собрания.
При нарушении этих условий (общее собрание не проводилось, протоколы и подписи фальшивые) ТСЖ считается незаконным.
Если обнаружены данные нарушения, а жильцы не слышали ничего о ТСЖ, следует обратиться с заявлением о незаконной деятельности юрлица в прокуратуру.
Незаконные ТСЖ обычно создаются, если появляется возможность получить дотации от государства, прибыли от денежных сборов с жильцов или аренды общедомовой собственности.
В одном доме может быть только одно ТСЖ, собственники соседних домов могут создавать одно товарищество на несколько домов. По закону возможно объединение двух и более товариществ для совместного управления имуществом.
Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:
- баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
- отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
- приложения.
ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.
Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.
Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.
Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения. Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование». Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:
- 86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
- 86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
- 86-3 «Дотации из местного бюджета»;
- 86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
- 86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
- 86-6 «Прочие целевые поступления»
ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов. Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.
Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.
Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки. Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:
- дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
- дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
- дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
- дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
- дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
- дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
- дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.
Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.
С точки зрения бухгалтерского учета, основная неприятность, которая может грозить ТСЖ, это банкротство. Оно наступает, если на счете не хватает резервных средств: поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, в случае непредвиденных расходов чаще всего не из чего покрыть недостачу. Если такое случилось и спасти ТСЖ не получается, банкротство может быть одной из форм его ликвидации. Это тяжелое решение должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Каких-то особенностей банкротства именно для ТСЖ закон не предусматривается, процедура обычна для всех организаций.
Правовые основания формирования и особенности деятельности ТСЖ установлены в разделе № 6 ЖК РФ, в который входят гл. 13, 14.
Процедура ликвидации организации производится согласно ст. 141 Жилищного Кодекса. В соответствии с ней товарищество наделяется правами юридического лица, в результате чего в ходе его упразднения государственные органы руководствуются статьей 61 ГК РФ.
В качестве инициаторов процедуры ликвидации ТСЖ могут являться:
- члены товарищества собственников жилых помещений дома;
- судебные органы;
- налоговые органы, контролирующие законность осуществления деятельности этой некоммерческой организации.
Если большинство членов товарищества не согласны на аннулирование организации и не выносят этот вопрос на повестку дня общего собрания собственников, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.
В соответствии со статьей 150 Жилищного Кодекса, ревизионная комиссия является надзорным органом, который формируется из членов товарищества, на срок не более 2х лет. Глава ревизионной комиссии выбирается из состава членов объединения. В обязанности комиссии входят:
- Контроль финансовой и бухгалтерской отчетности, как минимум ежегодно. Ревизоры передают собранию владельцев квартир результаты проверки налоговой отчетности и заключения по ее итогам.
- Инспектирование смет расходов и доходов на будущий год перед членами ТСЖ.
- Уведомление жильцов о результатах финансовой деятельности организации и расчет обязательных взносов и платежей.
- Необходимость отчитаться перед собранием членов объединения об итогах собственной работы.
В состав ревизионной комиссии может войти любое лицо, кому доверяют владельцы помещений дома. Членами комиссии не могут стать члены правления товарищества собственников жилья.
На основании ст. 141 ЖК РФ определен порядок упразднения организации. ТСЖ проходит те же этапы ликвидации, как и другие юридические лица в России. В указанной процедуре можно выделить два основных этапа.
Этап подготовки заключается в следующих шагах:
- Инициатива со стороны членов товарищества. В конкретном объединении проводится разъяснительная работа в необходимости его упразднения.
- Вынесение на повестку дня общего собрания вопроса о ликвидации ТСЖ.
- Проведение общего собрания и непосредственное голосование. Для принятия решения требуется более половины голосов собственников квартир, подписавших соответствующий протокол.
Важно знать, что отсутствие на общем собрании председателя товарищества или других органов его руководства не приводит к незаконности принятого решения. Основным требованием является организация голосования в соответствии с положениями законодательных актов и Устава.
Основной этап аннулирования ТСЖ:
- Создание ликвидационной комиссии.
- Составление заявления в налоговую службу.
- Направление уведомления всем жильцам о намерении упразднить товарищество.
- Публикация решения о ликвидации через местную газету. Как правило, сведения публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации» (в нем публикуется информация, содержащаяся в ЕГРЮЛ).
- Подготовка финансовой отчетности, выявление долгов перед обслуживающими организациями, подрядчиками, государственными учреждениями, а также их погашение.
- Утверждение ликвидационного баланса.
- Подача документов в ФНС.
Комиссией проверяется точность составления оформленной документации, правильность бухгалтерских расчетов. Она несет ответственность за соблюдение норм законодательства. Кроме того, к ее обязанностям относится выполнение инвентаризации.
Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.
За счет членских взносов товарищество собственников может платить:
- вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
- оплату управляющему ТСЖ;
- выплаты членам контролирующей группы.
Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.
Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:
- на ремонт общих помещений;
- косметический ремонт подъезда;
- на покупку нового оборудования.
Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.
Источники средств товарищества
Бухучет в ТСЖ начинается с определения источников средств ТСЖ. В статье 135 ЖК РФ указано, что Товарищество создается, чтобы:
- совместно управлять общим имуществом собственников, создавать, сохранять, содержать и приумножать его;
- обеспечивать владение, использование и распоряжение общим имуществом;
- предоставлять коммунальные услуги жильцам;
- осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
То есть целью создания Товарищества собственников жилья является прежде всего — эффективное управление общим имуществом собственников МКД.
В статье 151 Жилищного кодекса РФ написано, что для выполнения своей уставной деятельности ТСЖ вправе привлекать следующие средства:
- обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
- доходы от хозяйственной деятельности;
- бюджетные поступления;
- прочие поступления.
Товарищество собственников жилья не является хозяйствующим субъектом, созданным для ведения коммерческой деятельности. Но и не запрещается занятие коммерческой деятельностью, получение дохода.
Например, это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для членов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.п.
Перечень видов деятельности, разрешенных таким организациям, закрытый и имеет строгие ограничения.
Портал СНТ Виноградово
ЧТО ГОВОРИТ НОВЫЙ ЗАКОН ПРО ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ В СНТ С 2019г ?
Один из наиболее острых вопросов для садоводов и огородников – членские взносы в СНТ. Рассказываем об уплате взносов членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества с учётом последних изменений законодательства.
НОВОЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
На смену прежнему ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ, с 01.01.2019 утратил силу) пришёл Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ).
В соответствии со ст. 14 Закона № 217-ФЗ в рамках ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества предусмотрено внесение его членами членских и целевых взносов.
ВИДЫ ВЗНОСОВ
| Целевые взносы | Членские взносы |
| По своей природе являются разовыми платежами, покрывающими нерегулярные расходы товарищества – строительство дороги, покупка трактора, газификация. Размер и срок внесения такого взноса определяет решение общего собрания членов СНТ. |
Идут на регулярные расходы товарищества – поддержание дороги в удовлетворительном состоянии, зарплаты дворникам, сторожам, оплата освещения улиц и т. д. Такие расходы в целом прогнозируемые и могут быть просчитаны в приходно-расходной смете товарищества и обоснованы в финансово-экономическом обосновании. В связи с этим порядок уплаты таких взносов не должен меняться год от года и должен быть установлен уставом товарищества. |
Членские и целевые взносы – в чем разница?
Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.
Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.
При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.